给房山区碧桂园小区业主的信.docVIP

尊敬的房山区碧桂园小区业主： 我是北京市浩伟律师事务所律师徐仲，接受你们受灾索赔一案，是缘分，也是责任。案件涉及五十七家，人数较多，每家电话联系一分钟，我就要花一个小时，如果每家电话十分钟，一天就过去了，不好一一电话里口头解释，但大家对案件的关心，我是知道的。现在就案件有关的法律，书面分析一下，这样沟通起来，可以提高效率，业务还有任何不明白的地方，可以直接打我电话尽力为客户提供服务是我应尽的职责。以下是对案件的分析与工作的汇报。 分析案情： 第一，业主面临的诉讼主体问题。 诉讼主体也就是要告谁，就和打架一样，现在抡起手里的家伙，要去砸谁的脑袋。放在业主面前的无非是三个脑袋可以砸，一是开发商，也就是卖房子给业主的公司。二是物业，也就是给业主提供服务的公司。三是政府，也就是人民公仆，给全国人民提供服务的机构。 告开发商和物业，都属于民事官司。民事官司的案件，能够形成债权的，无非是违约和侵权。 侵权就是别人侵犯你的合法权益，一般情况得有四个构成要件，有侵权事实，有损害结果，有侵权故意，侵权行为与损害结果之间有因果关系。 违约就是双方之间有合同关系，而合同的一方违反约定。这个比侵权责任来的简单，只要有违约的事实，一般就承担违约责任。 本案和侵权扯不上边，因为一个民事侵权行为，首先要有侵权的主观故意。开发商再黑，物业再烂，也没有主观上想让洪水进到每家每户想法。 剩下