第一节 总论第一节 总论.doc

目 录 第一章 总论 第二章 项目背景与建设必要性 第三章 项目选址及建设条件 第四章 项目建设内容与建设规模和方案 第五章 环境保护与节能专篇 第六章 项目组织管理 第七章 项目建设进度安排 第八章 项目投资估算及资金筹措 第九章 结论和建议 第一章 总 论 （一）项目概况 项目名称: 仙居县经济开发区白塔区块企业服务中心 项目承建单位：浙江鼎源投资开发有限公司 项目主管部门：仙居县经济开发区管委会 建设地点：白塔区块台州北极五金制品有限公司东侧、内河西侧、发展路以南、永安大道以北。 法人代表：张丽君 （二）承建单位概况 浙江鼎源投资开发有限公司的前身是仙居县工艺品城发展有限公司，成立于1999年，于2010年变更为浙江鼎源投资开发有限公司，隶属于仙居县经济开发区管理委员会，是国有独资企业，注册资金2亿元。 （三）项目提出的背景 白塔镇位于仙居县县城西侧，距仙居县县城20公里，是我国重点乡镇，历史悠久，文化底蕴深厚，改革开放以来依托自身的区位优势，营造“亲商、安商、富商”氛围，已成为良好的招商引资平台，加快了工业化进程，促使企业规模不断壮大。 仙居县经济开发区成立于2003年，属省级工业园区，2009年被评为浙江省最具投资价值工业园区，2010年9月被列入浙江省首批“十二五”规划编制重点开发区，下辖永安、现代、城南、下各创新、横溪、白塔和工艺品城“七大区块”，规划总面积39.5平方公里，截止2010年底，仙居县经济开发区共有入园企业248家，其中已投产企业173家，发展成以工艺美术、医药化工、电子机械、橡胶塑料和汽摩配件为主导产业的现代化工业园区。2010年实现销售收入?40.73?亿元，创税?2.15?亿元。 其中白塔区块规划面积有1.26平方公里，现有入园企业25 家，其中投产企业20家，在建企业5家。截至2010年，已累计完成固定资产投资6.46亿元，其中基础设施投入1.1亿元。2010年，园内企业实现创税144.88万元，同比增长21%。 目前，仙居县经济开发区白塔区块园内企业全部投产后人员将达到4000多人，但是园内基础设施和配套实施还较为落后，超市、商场、医疗、卫生、税务等配套服务设施几乎没有，造成了园内企业招工难、留人更难的局面，影响了企业的正常生产经营，从而也暴露出了开发区发展过程中基础设施建设和配套服务的落后和不足，必将影响今后经济开发区的健康长足发展。 (四)项目建议书编写依据及工作范围 1、编制依据 (1) ?仙居县白塔镇总体规划? (2) ?仙居县白塔工业集聚区控制性详细规划? (3) ?仙居县白塔镇土地利用总体规划? (4) ?投资项目可行性研究指南?，国家发计划委员会办投资[2002]15号。 (5) ?建设项目经济评价方法与参数?，国家发展改革委、建设部，2006年7月 (6)项目建议书编制委托书及其它相关规划和文件 2、研究工作范围 本项目建议书在充分论证仙居经济开发区白塔区块企业服务中心工程建设必要性的基础上，对选址及建设条件、项目建设初步方案、环保节能和消防、建设期限及规模、投资估算、资金筹措以 及工程从筹建到正常运营所需建设期等均进行了分析论证。 （五）项目建设规模目标 仙居县经济开发区白塔区块企业服务中心工程用地总面积6784.57平方米，总建筑面积 12924 平方米，其中社区卫生站423平方米、警务室282平方米、银行423平方米，其它综合用房5766平方米，地下建筑3324平方米，机动车位地下76个、地上22个，建筑占地面2156平方米，建筑密度31.8％、绿地率31％、容积率1.42。 （六）项目选址及主要建设条件 本项目选址位于仙居经济开发区白塔区块内，在台州北极五金制品有限公司东侧、内河西侧、发展路以南、永安大道以北，给排水供电通讯设施都能妥善解决，具备建设条件。 （七）项目投入总资金及资金筹措 1、项目资金总投资初估2443.9万元，（其中工程建设费用2056.9万元，工程建设其它费用270.9 万元，工程建设预备费116.4 万元）。 2、资金筹措：建设资金由浙江鼎源投资开发有限公司自筹解决。 （八）、结论与建议 1、项目建设是必要的 本项目的建成将进一步优化我县招商选资的环境，不断提升开发区的发展水平；也会进一步加强投资业主服务的需要，提升服务效率，增强经济开发区的发展活力，为“工业强县”战略的实施和全县经济社会跨越发展作出应有的贡献。 2、项目建设是可行的 （1）本项目选址位于仙居经济开发区白塔区块内，在台州北极五金制品有限公司东侧、内河西侧、发展路以南、永安大道以北，项目规划布局合理，该地块交通十分便捷，且城市配套工程比较齐全。 （2）项目建设条件具备可行 第二章 项目背景与建设必要性