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浅议关于房建工程中外墙渗漏原因和预防措施 　　摘 要：现代社会，随着人们生活水平的提升，对于房屋质量和舒适度的要求越来越高，这给建筑施工设计师提出了更高的要求，如何保证施工的质量，确保房屋的安全性和稳定性是他们重点关注的问题。在我国，普遍的房屋质量问题是外墙的渗漏问题，它不仅影响了建筑的美观，而且对其承载能力也有一定的威胁。本文重点探讨了房屋外墙渗水方面的问题，对其出现的原因进行了剖析，并提出了一系列的解决预防措施，供同行参考。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施 科学技术的发展，使得更多的建筑材料被广泛的应用到建筑施工之中，尤其是一些新兴的材料，在建筑中的使用比较普遍，我们在注重建筑美观度的同时，不能忽略墙体的质量，只有保证了墙体的施工质量，才能够确保人们生活的舒适和安逸，从这个角度来说，做好施工质量的控制工作，保证项目的合理有序性，是建筑设计师工作的重点所在。 1 建筑外墙渗漏的类型 1.1 砖混结构因素 砖混结构的建筑材料在当今的建筑中比较普遍，在这种建筑材料的选用上，由于建筑材料膨胀系数的不同，会导致墙体的空鼓和开裂现象，严重的会发生墙体的渗漏，这主要是由于砖混结构本身的建筑材料所导致的。 1.2 不均匀沉降因素 建筑施工完成后，由于当地的地基不均匀，会造成建筑物的沉降，再加上外在温度等一些因素的影响，导致墙体裂缝的产生。 1.3 结构填充因素 有些建筑物在实施的过程中，采用的是填充物结构形式，特别是放置脚手架的位置上，会在墙体部分留下孔洞，影响美观度的同时，导致密封程度的欠缺，引起后期的渗漏。 1.4 外墙装饰因素 许多建筑在外墙施工的过程中，对砖体之间的裂缝采用了不合格的砂浆进行浇筑的方法，直接影响施工的标准，使得勾缝之间的密实度降低，再加上墙体砖质量的劣质，直接导致了墙体渗漏。 2 外墙渗漏的原因分析 2.1 建材的原因 2.1.1 墙体材料。外墙渗漏和墙体材料之间有着密切的联系。一些工程在施工的过程中，采用了新型的建筑材料，而施工队伍对于这种建筑材料技术方面的不熟练会导致墙体出现裂缝，此外，施工过程中的施工方式也是造成裂缝的重要原因，在外墙的部分，刻意强调填充作用，没有考虑混凝土本身的物理性能，导致其中间位置的密实程度低，导致裂缝的产生。 2.1.2 外墙装饰材料。现阶段很多的工程项目的外墙装饰材料普遍采用的是不透水的材料类型，而在粘结材料的选择方面均为一般的水泥浆的结构，水泥浆在工程施工中容易形成空腔，严重时会形成空鼓和裂缝，尤其是在有水的情况下，空气进入到砖体之内，造成渗漏。 2.1.3 外墙抹灰。外墙抹灰一般采用的是水泥砂浆，这种建材在强度、刚度方面比砖墙要高得多，因此一旦墙体外部的结构垂直度方面出现误差，抹灰的厚度就会自动照片，空出来的部分会出现裂缝现象。 2.1.4 铝合金窗。在建筑的门窗安装方面，一般采用的是铝合金门窗的形式，在最低的部分设置排水孔，如果门窗的安装不符合标准，就会使得窗内的水分不能够及时的排出，在风的作用下，会渗透在屋内，墙体出现裂缝。 2.2 设计的原因 2.2.1 现在很多建筑物的施工设计方案都存在问题，设计者没有从实际出发，不设置窗楣线和滴水线，只是构造一定的造型结构，将窗子设置在墙体之中，这样在窗楣的部分就会形成一条裂缝，雨水在风力的作用下，形成漏水现象。 2.2.2 外墙设计部分，大多数采用的是墙体砖的形式，在墙体之间没有填缝的材料，容易造成漏水，而在女儿墙的部位是容易产生开裂的部分，因此需要设计一道反梁，杜绝这种现象的发生。 2.2.3 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。 2.3 施工的原因 2.3.1 施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程中，由于所用的砂浆没有按照规范标准调配，导致其强度和饱满度不符合要求，此外因为施工程序或者是施工技术的不规范，导致裂缝的出现。 2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的部位就是构造柱和砖墙的结合处，此处是漏水的多发区。主要是由于构造柱和砖的膨胀系数不同，加之砂浆不饱满，这样在温度变化下，在二者结合部位产生裂缝。此外还有施工程序的不规范造成的裂缝，比如光滑基层没有进行毛化处理，基层湿润度不够等。 2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰