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论建筑外墙渗漏成因和防治 　　摘要：房屋外墙渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。 关键词：建筑外墙 渗漏 成因 防治 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号： 在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。 1 建筑外墙渗漏出现的原因及部位 1.1 材料因素 （1）外墙砖原因。目前，大多数的建筑均为框架结构，而外墙砖只是充当填充的作用，由于实心的红砖比混凝土的膨胀系数大(约2倍左右)，在温差的作用下，外墙砖和混凝土柱之间很容易出现裂缝。另一方面，空心砖的砂浆常常可能会掉进孔内从而形成了墙体灰缝通孔，水很容易顺着通孔进入室内。 （2）外墙抹灰原因。现阶段大部分外墙抹灰采用水泥砂浆，水泥砂浆的刚度和强度均比砖墙高，加之外墙因结构因素造成的垂直误差，需用抹灰厚度来进行调平，这样就会导致外墙的抹灰层出现裂缝。 （3）铝合金窗和外墙饰面砖的原因。铝合金窗出现渗漏的原因主要体现在以下几个方面:在铝合金窗台的最低部位没有设置泄水孔;铝材之间的接缝没有用密封胶进行密封，一些螺钉或者铆钉孔没加橡胶密封垫，导致雨水沿孔洞渗入墙身;铝合金与砂浆的温度膨胀系数相差很大，加之二者之间没有柔性密封，在风压作用下，产生裂缝。外墙的饰面砖与墙体的粘结材料多为水泥浆，水泥浆很容易形成空腔，在风压的作用下，勾缝水泥浆形成裂缝，雨水顺着裂缝进入饰面砖内的空腔，而饰面砖不透水，水只能渗透到室内。 1.2 设计因素 （1）目前很多设计者再设计房屋时 ，常常将窗楣线以及滴水线去掉，而制作鹰咀结构，窗子置于墙中，在风压的作用下，雨水很容易越过鹰咀线，导致漏水。 （2）在外墙不同材料之间的连接处没有设计柔性连接，常常造成开裂而导致漏水。 （3）外墙饰面砖设计成拼接形式时 ，没有在接缝处进行填缝，导致漏水。 （4）外墙的预留孔洞没有进行防水设计。 （5）门窗的安装节点处没有进行严格的防水设计，门窗框周围漏水严重。 1.3 施工因素 （1）在粘外墙饰面砖时 ，施工砂浆没有足够的密实度，会在外墙面上形成一些相通或者不相通的气体空腔，雨水一旦进入就会形成蓄水腔，在温差的作用下，砂浆内的水和气体就会渗透到室内。 （2）混凝土构造柱与砖墙的结合处会产生渗漏，梁柱和砖墙交接处会由于砂浆不饱满产生细缝，且钢筋混凝土的线膨胀系数比砖墙大得多，导致变形不同，在交接处产生裂缝造成渗漏。 （3）贴面瓷砖具有不透水性 ，由于施工过程中，勾缝不够密实，雨水就会通过瓷砖勾缝处的裂缝，在风压的作用下，渗透到建筑物内，时间久了就会产生大面积的渗漏，有的还会导致室内墙面潮湿以及室内装修材料的发霉。 （4）安装铝合金窗时 ，窗框周围填充的砂浆密实度不够，产生裂缝。 2 建筑外墙渗漏的防治 2.1 加强防水设计 目前大多数的设计施工图中对于外墙面的防水设计涉及的很少，整个设计图中几乎没有外墙防水的构造图，也没有对防水进行施工说明，导致施工方往往忽略建筑的防水施工。因此，要加强建筑的防水设计，增强建筑的整体刚度。首先，建筑平面设计要力求简单大方，尽量避免出现复杂形状，避免建筑物出现明显的高差及负载差异。其次，在建筑的长高方面，尽量控制其长高比。长高比偏大的建筑物，对于地基的不均匀变形的调节能力较差。如果将建筑物的长高比控制在合理的范围内，则会减少建筑的相对弯曲，通常长高比在2.5～3之间，不易出现裂缝。最后，对地基基础的加强。设计单位要进行地基基础的最终沉降量以及偏心的验算，在软土区基础的最终沉降量最大为150mm，偏心距要小于15%。 2.2 加强施工过程的管理 外墙墙体施工质量的好坏，主要反映在墙体的强度和整体性是否满足施工设计的要求。砌筑工程是一项综合的施工过程，是有效防止墙体渗漏的关键因素。施工技术人员要对施工工人进行技术交底，严禁干砖上墙，要保证砂浆的密实度和饱满度，严格控制砂浆的配合比，用挤砌等措施保证水平缝隙要铺满砂浆，竖缝处可以用勾抹子补喂灰浆进行勾填以保证竖缝的饱满。 2.3 砌体砖的选择 外墙砌体砖可选用三排孔多孔或者其他的轻质实体砌块，为了提高墙体的防水能力，应选择棱角齐全的砖作为砖之朝外面，墙的长度与砖的模数不相符时，可以用实心砖进行调整。外墙砌筑完毕后要尽量避免凿打，如果要进行预埋暗管，砌筑墙