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小产权房在金融机构抵押问题探究 　　【摘要】由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉，使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题，使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展，以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。 【关键词】小产权法 经融机构 抵押问题 一、小产权房的概念 所谓小产权房是相对于大产权房而言的，是指在广大农村或者市郊乡镇由集体经济出资比如在“新农村建设”中农民自行组织的在集体土地上集中建造的农民住宅楼。所谓的大产权房是指拥有国家土地使用权购买的住宅楼。相对而言，小产权房主要用途在于为本集体经济组织成员提供住宅，并且可以以低价向集体经济组织外的成员比如城市居民出售。此类房屋的价格一般仅仅为当地城市的商品房屋的百分之三十四左右，主要原因在于小产权房在建设中并不存在房屋开发商资金的直接出资。近几年来小产权房已经成为除商品楼之外的另一种重要的房屋供应类型。为此研究小产权房在金融机构抵押问题就显得尤为迫切。 二、小产权房的现状与发展 对于上述小产权房的概念解释中可以清楚地看出，小产权房的土地本质是建立在农村的集体土地，即不属于个人私有财产。为此国家不给予个人颁发国家土地使用等各项法律性证明。因此个人在进行小产权房屋的个人交易如对于小产权房的转让等问题时往往会遇到法律上的障碍，