浅谈住宅区复合型地产开发模式.PDF

住宅与房地产 On Development Mode of Composite Real Estate in a Residential Area 浅谈住宅区复合型地产开发模式 □ 熊妮君 高 鸿 _ Xiong Nijun Gao Hong [摘 要] 以防城港市某房地产项目为例，剖析时下新兴的复合型地产开发模式，并通过对 复合型地产开发的条件分析以及住宅区复合产业布局的分析，提出合理的住宅区复合型 地产开发模式。 [关键词] 住宅区；复合型地产；开发模式 [文章编号] 1672-7045（2011）07-0033-04 [中图分类号] TU984.12 [文献标识码] A Abstract ：Together with project case, this paper proposes a reasonable development mode for composite real estate in a residential area by development conditions, industry selection, land use pattern and land use layout. Keywords ：residential area; composite real estate; development mode 1 引言 业有机聚合在同一地产上，从而增加 地产的经济效益，是一种地块功能与 随着生活水平的不断提高，人们 城市功能相叠加、内部居住与城市服 已不再仅仅满足于住宅所提供的居住 务功能相结合的地产结构。 功能，作为住宅的集合——住宅区也 随着住宅区向复合型地产的发 有了新的发展。同时，住宅区作为城 市的有机组成部分，也需要承担部分 展，必然引起住宅区开发模式的转 城市的服务功能。为了满足居民日益 变。严格来说，由于各类地产复合的 多样化的生活需求以及发挥城市服务 不唯一性，并不存在固定的住宅区开 功能的需要，住宅区正逐渐演变为集 发模式，但由于在一定时期内居民的 房地产与其他关联产业为一体的复合 生活规律是相对稳定的，同一地区居 型地产。复合型地产区别于传统单一 民的生活需求也存在趋同性，即居民 功能地产的根本特征在于其具有整合 生活构成存在惯性，则住宅区开发也 性，能够将不同形式、不同功能的产 就变得有迹可循。本文对于住宅区开 201