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第十八章 财产税 第一节　概论 一、财产税及其特点 （一）财产税是一种存量税 （二）财产税主要选择不动产征税 （三）财产税一般作为地方财政收入 （四）财产税征收管理比较复杂 二、财产税的分类 （一）一般财产税 （二）选择性财产税 1、全国统一的不动产税 2、地区差别的不动产税 （三）财产转移税 1、遗产税制模式 2、遗产税制制度 3、财产估价 三、我国财产税制度演变 第二节 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。我国的房产税属于个别财产税，征税范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 一、房产税的征税范围和纳税人 (一)房产税征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 (二）房产税纳税人 １、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由(集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典给他人使用，而取得资金的一种融资业务。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由由房产代管人或者使用人纳税。 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 二、房产税的计税依据和税率 （一）计税依据 房产税采用从价计税。计税