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刍议住宅楼渗漏原因和防治措施 　　摘 要: 随着社会的不断发展，城镇规模急剧扩张，与其相适应的基础设施及各类房屋建筑大量涌现，而在这些工程建设及使用中存在的问题也不断的暴露出来，其中，住宅楼建筑的渗漏可以说是一个普遍存在，而又非常令人头疼的事情。本文对初步分析了住宅楼渗漏原因并提出防治措施。 关键词: 住宅楼；渗漏；防治 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 近年来，住宅楼工程数量的不断增加，因渗漏引发的诉讼案件也越来越多。目前，对房屋建筑的防渗透技术现状不容乐观，因此，为了确保住宅楼工程的质量，需要加强研究，提高施工技术，切实保证住宅楼工程的质量。本文针对住宅楼工程防渗漏的施工技术进行防治措施分析。 一、 住宅楼工程中出现渗漏的原因 1. 外墙渗漏分析 1.1墙体的自身裂缝 有些混凝土工艺在进行的时候力度和强度都不够，例如振捣过程没有全面到位，或频率不符合规定，振捣环境恶劣等都会造成混凝土干化后的形态达不到理想的要求，裂纹，给渗漏带来了便利条件。对于施工缝处理不当，将出现沉实性裂缝。而混凝土的保养工艺常常只关注保湿养护，而疏于外墙表面的保养。在夏天，温度较高，光照强烈，更是墙体裂缝产生的高发季节。因此应当重点对待。 1.2 外墙面抹灰层的裂缝 对较高层的建筑来说，对于垂直程度的把握精度会随着高度的增加而递减。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准，会利用墙外涂料加厚的方式，这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。 1.3 填充墙砌体砖的裂缝 砌筑过程如果出现质量瑕疵，体现为融合度差，伸缩性较强，不严整。墙体的操作没有按照文件上的规定，对于水分的保留不到位，工艺不合格，一旦出现了温度的交替以及荷载变动的情况，就会产生由于干缩和温度导致的裂纹。 1.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。 1.5 外墙铝合金安装处理不当 窗框周围是渗漏问题的多发点。由于金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当，操作不规范，没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严，或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好，都是裂纹产生，水体深入的主要原因。 二、住宅楼工程外墙防渗漏施工技术 1 框架结构墙体的施工 目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下: 1.1 在施工前, 应严格控制好砌块的质量, 按照 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、必须保证有28d 养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 1.2 砌块在使用前应当堆放在专门地点。不可在潮湿或水量充沛的地方存放，有条件使用专门的框架支撑，便于分类查找，没条件下方要垫起，杜绝水体浸泡。 1.3 揉压法施工，对于单个砖块和水泥之间保持充分结合，无论从纵向还是横向方向都应当保持贴合密实。施工以前应当严格遵守规定办法，做好预先加湿工作。 1.4 砌块应当保持成分纯净，不同规格和成分的砌块之间不可混杂使用，不利于变形的控制。并且会让收缩和膨胀复杂化。 1.5 框架结构应当保证每一层的质量有所控制，所以，每日砌筑高度约1.4m 即可，有适当的缓冲时间使其充分干固成型。待形状和状态都较稳定后，再利用相同成分的砌块，以恰当的角度对固体进行加固变牢固。应当充分履行加固目的。处理好细缝。 1.6 框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1 水泥砂抹 5mm 厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 1.7 在不同材质交接处的抹灰前, 为增加抹灰层的拉结力, 应在交接处附加 l 层宽度为400m 的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳, 应保持金属网与结构面保持 3mm～5mm的距离。 1.8 外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 2 外保温层的施工 2.1 玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。 2.2 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。 2.3 在结构变形缝处设置变形缝。 2.4 保温抗裂保护层施工时, 为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。