城市住宅价格空间分异与社会经济影响因素分析.pdfVIP

确卅警啊2013．12 LAN ZHOU XUEXAN ■ 经济学 ·管理学 城市住宅价格空问分异与社会经济影响因素分析 李华香 (清华大学 公共管理学院，北京 100084) [摘要] 现代人对住宅的需求就如古代人对土地的渴望，而各大城市不断上涨的住宅价格成为广泛关注的热点与焦点 问题。文章以天津市南开区654个楼盘为研究基础，使用Surfer软件 ，采用Kriging插值法，绘制南开区住宅价格空间分布图； 使用stata软件，采用多项hedonic模型，分析影响住宅价格的多元社会经济因素。结果表明，南开区住宅价格总体呈现 “一个 高点，两个中心，东高西低”的空间分布格局，区位特征、学区房、居住环境等变量成为住宅价格的决定性 因素。 [关键词] 住宅价格；空间分异；区位特征；居住环境 [中图分类号]F29o [文献标识码]A (文章编号]1005—3492(2013)l2—01l4—06 [收稿 日期】 2013—09—22 [作者简介]李华香，女，山东滨州人 ，经济学博士，清华大学公共管理学院博士后。 [基金项目]国家自然科学基金重点项目“新阶段我国城市化发展道路的选择及管理研究”(项 目编号；中国博 士后基金项 目“城市化中的生产性服务业空间组织及机理：一项实证研究”(项 目编号：2013M540079)。 一 、 导言 Surfer软件，采用Kriging插值法，绘制南开区住房价 住宅于人，如同阳光、空气和水，须臾不可或 格空间分布图；使用 stata软件，采用多层 hedonie模 缺，…涉及到每一个居民和家庭。而且，住宅和安 型，分析影响住宅价格的多元作用因素。住宅价格 居，对于实现人的基本权利，提高生活质量，保障社 的空间差异展示和多元回归分析，对于我们把握住 会秩序和安全，促进社会经济发展，都有重要作用。 宅价格的变化趋势、解决城市居民的居住难题具有 但住宅具有复杂性、多维性和异质性，_2它既是一 重要的社会经济意义。 件经济产物，也是一件社会产物，由众多不同的特征 二、文献述评 组成。而住宅价格是由所有特征带给人们的效用决 住宅价格的空间分布及社会经济影响因素研究 定的，各特征的数量及组合方式不同使得住房的价 一 直是政府、群众关注的重点与热点，有众多学者利 格产生差异。L3住宅价格波动及其变化趋势对于宏 用不同数据、不同方法对北京、上海、杭州、成都等大 观经济运行和微观个体生活都具有重要的影响与作 城市进行了研究和分析，主要研究结果总结如下。 用。宏观上，住宅价格及其波动影响居 民消费和储 秦波、焦永利(2010)以大规模随机选取的北京 蓄行为从而对整体经济运行产生重要影响；4【¨微 住宅交易为样本，用特征价格模型分析了住宅的面 观上，住宅价格及其变动能够显著影响到百姓的居 积、楼层、公园距离、重点学校距离、地铁站距离、快 住稳定性和收支平衡性。而有效地掌握住宅价格变 速路距离和城市中心距离等属性对其价格的影响。 动的趋势及其影响因素，对于经济的平稳运行、社会 发现北京正在从单中心城市转变为多中心城市，这 的和谐与稳定、居民的居住与安定都具有重要的指 些快速发展的城市中心已经成为影响全市房价空间 导作用和参考价值。 格局的关键因素。 石忆邵、李木秀 (2006)则根据 文章以天津市南开区654个楼盘为基础，使用 上海实际情况，提取繁华程度、市场供求比例、地理 114 区位、交通条件、人 口状况、基础设施、环境质量七个 二，方法上都是使用线性分析，尽管重视了价格的线 影响住房价格的主要因子，运用多元回归分析方法