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浅议住宅工程防渗漏水措施 　　【摘要】：本文针对住宅工程渗漏问题，阐述施工过程中易造成渗漏的部位及造成渗漏的原因，并介绍了针对各部位渗漏的预防措施。 【关键词】：渗漏；裂缝；关键节点；间距；界面处理；保温层；混凝土翻边；施工缝 中图分类号：TV543+.6 文献标识码：A 文章编号： 住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅工程中比较严重的质量通病之一。随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。目前我们开发建设的工程有大半是住宅工程，因此创无渗漏住宅工程已成为我们拓展市场的需要。我们在充分调研的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，并取得了较好的效果。 一、渗漏水现象在住宅工程中的主要部位及主要原因 1.1、住宅渗漏的主要部位 1.1.1、屋面渗漏：管道伸出屋面处；女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。 1.1.2、外墙渗漏：外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏；外粉刷层开裂进水。 1.1.3、厨卫间渗漏：穿越楼板管道四周；厨卫间沿墙根部；给排水管接头处及配件渗漏。 1.1.4、地下室渗水：墙面裂缝渗漏；出墙管、拉墙杆处渗漏；施工缝渗水。 1.2、渗漏的主要原因 1.2.1、设计上考虑不周，施工中变更多，个别承包商片面追求低造价，选用劣质建材，造成渗漏。 1.2.2、施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。 1.2.3、大自然及环境的影响。一年四季的温度变化，白天晚上的较大温差，由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。 1.2.4、外墙材料、屋面防水材料的老化、腐蚀，导致抗渗漏能力降低，随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。 二、外墙渗漏的原因 2.1、门窗口渗漏 2.1.1、目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。 2.1.2、安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。 2.1.3、窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。 2.2、外墙有孔隙引起渗漏 2.2.1、砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。 2.2.2、外墙上脚手洞，钢筋混凝土墙浇筑混凝土时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。 2.2.3、外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。 三、屋面渗漏原因 3.1、设计考虑不周。对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法；屋面设计的防水材料不合理。 3.2、缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层施工困难。 3.3、关键节点部位施工马虎： 3.3.1、水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。 3.3.2、女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。 3.3.3、伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。 3.3.4、保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。 3.3.5、刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。 四、厨卫间楼地面渗漏，管道渗漏的原因 4.1、穿越楼面的管道洞口用混凝土堵洞方法不对，混凝土配合比不妥，没有做盛水试验。 4.2、地面坡度不妥，地漏口偏高。 4.3、管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。 4.4、管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。 4.5、没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验 五、地下室渗水 5.1、地下室外挡墙混凝土浇筑质量不过关，墙体产生裂缝。 5.2、地下室外挡墙混凝土保护层厚度不合理。 5.3、出墙管、拉墙杆防水措施不到位。 5.4、防水材料质量不过关或防水层遭破坏。 5.5、施工缝或后浇带处设计不合理或施工不合格，导致渗水。 六、防渗漏措施 6.1、外墙门窗渗漏防治措施； 6.1.1、设计技术措施 门窗