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海南九鼎云水天项目规划解析 　　摘要：海南九鼎云水天项目位于三亚东北方向的陵水县，该地区地处海南岛内陆，不具备富有代表性的海南特色景观：海洋、沙滩。大力发掘规划区的资源特质，赋予规划地块鲜明的特色，使之成为海南国际旅游岛上的新亮点，是本次规划特别着力之处。使用国际化的视野、因地制宜的融入领先的规划理念，给出具体操作方式指引，并切实设置明确的项目，将规划理念落实是本次规划设计工作的重中之重。 关键词：前期工作、慢行城市、养生度假、绿色规划 中图分类号：TU984 文献标识码：A 项目概况 场地位于三亚东北方向的陵水县，距陵水县城10公里；近邻三亚凤凰机场约75公里，三亚市区68公里，紧邻亚龙湾约50公里；海棠湾约35公里。场地距离环岛高铁不到十分钟车程，乘坐高铁1小时可达海口美兰机场。半小时可达三亚凤凰机场。 规划区总用地面积约6603 亩，合计约440公顷。主要包含山麓3632亩，云顶1279亩，湖滨611亩，国道西侧黎万水库边1078亩，黎万水库西南方向及云顶面积104亩 。 2.深入详尽的开展规划前期工作 本规划前期工作不局限于现场踏勘，更加重视背景条件的挖掘。在SWOT综合评价中，从宏观、中观到微观层层递进深入分析。具体包含：宏观环境、市场条件、政策导向、开发时机、公司背景、发展态势、商旅活动、客源条件、区位条件、资源条件、朝向条件，市政设施等，全面充分的考量了项目开发建设的方方面面。 在分析过程中，强调对规划地块自身原本具备的特点的挖掘。主要包括：气候条件、自然条件。 2.1宏观层面： 海南是得天独厚的世界一流旅游圣地。拥有坚定的国际旅游岛政策支持，海南国际旅游岛建设的发展战略定位，陵水位于海南，得天独厚的隶属于国际旅游岛、休闲度假之洲，给陵水经济的发展带来良好的机遇。 海南现有房地产特征突出：东线滨海度假：中线养老休闲：西线原生野趣而规划区地处东线边缘，是尚未明确定位之地。 2.2中观层面： 陵水县位于海南岛东南面，处在海南岛东部黄金旅游线上， 南临三亚，东北接万宁兴隆、琼海博鳌等地，地处三亚旅游发展圈内。陵水县地理区位独特，山海自然资源丰富，生态环境优异。东线高速公路和已运营的东环高铁贯穿全境。 陵水县近邻五指山和牛岭。五指山为海南岛第1高峰,牛岭是海南岛海岸最高的山峰。牛岭将海湾一分为日月湾和香水湾。常常是日月湾正沉浸在雨雾之中，香水湾却阳光灿烂。 规划区独具的气候条件成为我们特别关注的卖点。 将位于牛岭以南的陵水和位于牛岭以北的海口做比较，陵水冬季温暖，更适宜居住。陵水冬季最低气温在17度以上，高于海口最低气温2度以上。 陵水全年温差较小，冬日，相较海南北部的阴冷潮湿，牛岭以南的陵水温暖如春，更加适宜居住。更适宜居住。 2.3微观层面： 规划区地块鲜明的自然条件还主要包含：起伏跌宕的地形地貌、水量充沛的黎万水库、保持完好的生态条件。这成为我们对规划区组团划分、特色打造的依据。从建成区防洪要求的角度，设计还特别考虑了水库设计洪水位、水库历史最高水位以及水库坝顶高程。 3.针对项目本身探索规划理念 围绕了慢行城市、养生度假、绿色规划几个方面探索规划理念。 3.1慢行城市 起源于意大利的慢行城市理念是由卡洛彼得里尼（Carlo petrini）发起的慢食（Slow food）运动的延伸。1999年，四座意大利城市的市长们，以及意大利慢食协会的代表共同发起慢行城市理念及其网络组织。 很快就在整个欧洲以及其他地区赢得了众多的追随者。 把握慢行城市的特征： 适宜步行的尺度；尊重场地历史，鼓励人们对社会生活的积极参与保护自然资源，尤其是能源和水资源；挖掘经济发展潜力。在慢行城市，人们享受着舒适、愉快而安全的生活。 慢行城市的七个政策领域（包括环境政策、基础设施政策、 城市生活、 宾客接待、促进本土化产品的发展、城镇和景观的品质、慢行城市意识），为本项目运用实施和创新举措指出了七个关键的行动领域。慢行城市必须在这七个范畴内分别设立项目清单，列出该市希望在地方层面启动和实施的内容。在某种程度上，慢行城市宪章反映出民主与地方自我可持续发展的原则，是当前规划设计特别需要的。 这一理念，无需庞大的预算开支，无需旗舰项目，无需大量基础设施的过度投资。需要的是环境意识、当地市民的承诺、对健康问题的关注，需要接受鲜明的城市形象、限制机动性、形成具有地方特色的审美准则。 而这正是规划区内在的需求。 3.2绿色规划： 从低碳、生态、宜居方面打造规划区，我们确定设计实施绿色建筑。LEED认证是能源与环境建筑认证系统（Leadership in Energy Environment