三亚火车站站前片区城设计任务书-三亚规划局.docVIP

三亚市丹州小区农贸市场及周边区域改造修建性详细规划 设计任务书 目 录 1、项目背景 2 2、区域位置 2 3、改造范围 2 4、现状条件 2 5、主要设计依据 3 6、设计目标 3 7、设计要求与原则 3 8、建设方案的财务估算与开发策划 4 9、设计任务书附件（详见电子文件） 4 1、项目背景 目前三亚市内的部分传统农贸市场正在进行升级改造。 作为月川片区主要的农贸市场，丹州小区内的农贸市场环境较差，建筑质量不高，改造工作需尽快开展。且小区内建筑建设年代较久，外观陈旧GB 50180—93） 相关国家和海南省法律法规及设计规范 6、设计目标 2010年1月，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，将三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游城市。 在上述背景下，作为三亚中心城区核心区域之一的月川片区，将不可避免的面临功能提升和空间整合。月川片区的发展定位是：大三亚湾“海上客厅”的后台服务核心；以旅游目的地功能为主线，以主题消费和多元文化为内涵，既承载城市生活服务，又支撑旅游服务的重要支点。月川片区的核心功能应包括：魅力商业、主题酒店、活力娱乐、高铁换乘、文化传媒、特色空间和居住功能。 三亚市丹州小区农贸市场及周边区域改造项目定位为：集居住、购物、休闲娱乐、新型超市、幼儿教育、医疗等为一体的功能完善的高档社区。 7、设计要求与原则 改造范围共10.03公顷（150.4亩），除去道路剩余可开发地块的面积为9.44公顷，含绿地在内整体容积率为3.0，总建筑规模约28.3万平方米。建筑限高为100米； 商业用地（YC4-24-3）面积为15498平方米，合约23亩，商业用地容积率指标为3.5，建筑面积约5.4万平方米，其中必须建设不少于1.2万平米的大型超市（农改超）。商业用地的位置与形状可在改造范围内根据实际方案进行调整，但用地规模和建设规模不得减少；1.2万平方米的超市及约3000平方米的商业面积用于现有农贸市场和商铺的回迁安置。 居住用地开发建设总量为22.9万平方米，其中含就地回迁安置住宅，按现状住宅使用面积1：1的比例还建，还建面积约14.5万平方米。 公共绿地面积为9574平米，须保持用地面积规模不减少，位置可根据实际方案需要做出调整，但需保持地块的完整性与公共性。 项目应配套完善的小区公共服务设施，要求项目用地内须配建12班幼儿园，面积大于3000平方米；配建社区卫生服务中心，建筑面积大于1400平方米，其它公共服务设施须按《城市居住区规划设计规范》进行配建；停车位按商品住宅1车位/户、回迁安置住宅0.7车位/户、商业1车位/100㎡建筑面积的要求设置。 在YC4-22-2地块左侧增加一条12米宽，车行道7米的市政道路。分析项目区内主要交通流向与通道，尽量减少商业与生活居住区之间人流、车流的冲突 9、设计任务书附件（详见电子文件） 1