第三章成本法.pptVIP

第二节 成本法;一、成本法的概念及理论依据 ;（二）理论依据——生产成本价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费，这是从供给的角度考察资产的实际价格。 的报酬→生产成本→商品的价值量 生产成本价值论是重置成本及成本法的理论基础。即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。 ;二、成本法的基本思路及运用的前提条件;（二）前提条件 1、成本法以持续使用为假设，要求被估资产处在继续使用过程中（被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态）。 2.应当具备可利用的历史资料（特别注意二者的可比性）。　　（1）成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。　　（2）现时资产与历史资产具有相同性质或可比性。 3、成本法要求必须能够测定形成资产价值的必要耗费，即形成资产价值的耗费是必须的。 ;四、成本法的基本要素;（1）复原重置成本　　指运用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平复原购建这项全新资产所发生的支出。　　复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。 ;（2）更新重置成本　　指利用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等。以现行价格水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。;（3）更新与复原重置成本的异同 ①相同点：均采用现行价格计算。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。 ②不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。;（4）两种重置成本运用中注意事项　　①在实践工作中，选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。　　之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。 ;　 ②无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。　　③一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。　　④如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。;（二）实体性贬值　　1.含义　　指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，在物质形式上受到损耗，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。　　2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为：;3、决定实体性贬值的因素 ①使用时间 ②使用率，也叫利用率 ③资产本身的质量 ④维修保养程度;（三）功能性贬值;　2.超额投资成本 （1）含义 由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资产的建造成本超过现行建造成本，原有资产中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 ;（2）公式 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 （3）注意 ①如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值； ②如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑； ③如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。;3、超额运营成本 （1）含义 由于技术进步出现了新的、性能更优的资产，致使原有资产的功能落后于新资产，新资产在运营费用上低于原有资产。 （物耗、能耗、工耗等） （2）公式 超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数 ;(3)计算步骤 ①计算年超额运营成本。 ②计算年净超额运营成本。 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） ③据资产的剩余寿命和收益率（折现率），将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额。 被评估资产功能性贬值额＝年超额运营成本× （1－所得税率）×（P/A,r,n） 或;（四）经济性贬值;2.经济