异质有限理性预期与住宅价格动态反馈机制系统仿真.pdfVIP

经济理论与经济管理 2010年第 9期 异质有限理性预期与住宅价格动态 反馈机制系统仿真 沈 悦 ，周奎省 ，张金梅 (1．西安交通大学，西安 710061；2．西安外国语大学，西安 710061) [摘 要] 本文基于 “异质有限理性预期”，运用 “系统动力学方法”分析了开发商、 自住 性及投资性购房者的预期与住宅价格之间的动态反馈关系及对住宅价格的影响。研究发现：开发 商和投资性购房者的预期与住宅价格存在正反馈效应，自住性购房者的预期与住宅价格分别存在 负反馈和正反馈效应；2006年以前，自住性购房者的预期与住宅价格之间的负反馈效应不明显， 开发商和 自住性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是推动住宅价格持续上涨的主要动力 源；2006年 以后，开发商和投资性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是支撑住宅价格 持续上涨的主要动力；2007年之后，住宅价格和市场需求严重脱节；抑制投资性购房需求在采 取 “堵压”策略的同时，更应注重引导民间资本流向实体经济。 [关键词] 异质有限理性预期；住宅价格；反馈机制；系统动力学