百丽广场统一租赁合同.doc

Ref. (合同编号): __________________ 租赁合同 项目名称: ______________[ 下简称 “该物业” ] 出租人: ___________________________[ 下简称 “甲方” ] 承租人: _____________________________[ 下简称 “乙方” ] 日期: _____________________目 录 1 出租房屋情况 2 租赁用途 3 交付日和租赁期 4 租金及支付 5 保证金和其它费用 6 房屋使用要求和维修责任 7 房屋返还时的状态 8 转租、转让和交换 9 提前终止本合同的条件 10 违约责任 11 保险及赔偿 12 双方的其它权利和义务 13 其它条款 附件一 该房屋的位置图和平面图 附件二 交房条件 附件三 该房屋的商业计划 附件四 补充条款 附件五 相关费用明细表 租赁合同 本租赁合同（以下称“本合同”）是由青岛泰山房地产开发有限公司（以下称“甲方”），一家根据中华人民共和国法律成立并存在的公司，和[ ]（以下称“乙方”），一家根据中华人民共和国（以下称“中国”）法律成立并存在的法人，于[ ]年[ ]月[ ]日签订。甲方和乙方在本合同中合称为“双方”，各称为“一方”。 根据《中华人民共和国合同法》和其它适用法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 1. 出租房屋情况 1.1 甲方租赁给乙方的房屋座落在澳门路奥帆基地附属商业项目青岛百丽广场[ ]层[ ]单元（下称“该房屋”）。该房屋的位置图和平面图见本合同附件一。本合同的所有附件均为本合同不可分割的一部分。 1.2 该房屋的租赁建筑面积合计为[ ]平方米（下称“租赁面积”）。租赁面积以交付房屋时或签定合约前双方代表人共同测量或双方认可的第三方测量数据为最终结果，。租赁面积即为计收租金、物业管理费及其它费用的面积依据。 本合同附件二是该房屋的交房条件。附件二的内容已由甲乙双方确认同意，并作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 2. 租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营[ ]品牌之________用途业务（下称“业务”）使用。乙方将与本合同签署之日后三十（30）天内按照本合同附件三的格式向甲方提供一份该房屋的商业计划。乙方向甲方承诺遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。甲方并不保证该房屋可用于本款规定的用途以外的任何其它用途。 2.2 乙方向甲方保证，在租赁期内未征得甲方事先书面同意以及按规定自费取得有关政府部门审批同意之前不擅自改变上述约定的用途。 3. 交付日和租赁期 该物业的租赁期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。除非甲方另行书面通知, 甲方预计将于2008年___ 月 ___ 日向乙方交付该房屋（下称“预计交付日”）。 3.2 甲方应在预计交付日之前十（10）个工作日向乙方发出书面交付通知（下称“交付通知”），交付通知上应载明甲方向乙方实际交付房屋的日期（下称“实 际交付日”）。 3.3 向乙方交付该房屋及办理交付手续的地点为该物业的物业管理处（下称“管理处”）。乙方应于交付通知载明的实际交付日前往管理处办理该房屋的交接手续。在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该房屋实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。 3.4 如果乙方未能在实际交付日办理该房屋的交接手续，则该房屋仍视为已由甲方于实际交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方；并且甲方有权按照本合同的规定收取租金和其它各项费用。如果乙方在实际交付日起[三十（30）]天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同。在这种情况下，甲方有权没收保证金（见下文定义）作为对甲方可能遭受的损失的补偿。甲方没收保证金并不排除甲方根据本合同或者适用法律可行使的任何其它救济措施。 购物中心的开业日期暂定为： 年 月 日，以甲方的书面通知日期或是甲方于当地媒体公告的日期为准。 若甲方未能在预计交付日（如无交付通知）或实际交付日（如有交付通知）将