石家庄某多层小区住宅楼二期监理实施细则.doc

卓苑小区工程 19、20、21、22、28、29、30、31、32、33#住宅楼 监理实施细则 批准：刘新良 审核：宋子良 编制：王晓飞 河北三元建设监理有限责任公司 二000年十月二十日目 录 前言……………………………………………………….….1 工程概况……………………………………………….1 项目组织……………………………………………….2 质量控制……………………………………………….3 地基与基础工程……………………………...3 主体工程……………………………………...8 楼地面工程………………………………….17 门窗工程…………………………………….20 装饰工程…………………………………….22 屋面工程…………………………………….24 建筑采暖卫生安装工程…………………….27 建筑电气工程……………………………….29 进度控制……………………………………………...31 投资控制……………………………………………...33 信息管理……………………………………………...34 合同管理……………………………………………...35 前 言 卓苑小区工程19~22、28~33#住宅楼工程受河北卓达房地产开发集团公司委托，由河北三元建设监理有限责任公司实施施工阶段全过程的监理业务，其监理范围与内容按河北卓达房地产开发集团公司与河北三元建设监理有限责任公司签定的监理合同执行。 施工监理贯彻以质量控制为中心的方针，在严格控制工程质量的同时，与河北卓达房地产开发有限公司、施工单位等单位密切合作，共同作好本工程的投资控制、进度控制、合同管理和资料信息管理等工作。 因此，根据省、市建委有关文件、监理合同及本工程特点，参照国际惯例和国内一般做法，特制定本工程项目的监理实施细则，通过规范化、标准化、程序化、细致化的监理工作，使本工程建设项目目标顺利实现。 在工程开工之前，甲方应向监理公司提供的资料是：1）政府建设部门提供的开工报告；2）图纸会审及设计变更；3）工程项目的总平面图等。乙方需向监理公司提供的资料是：1）施工组织设计（封面的格式要美观、一致）；2）机械设备进场报验单；3）施工单位的企业资质证书及安全资质证书和营业执照复印件；4）施工单位施工许可证；5）施工单位的施工预算一份；6）总进度计划；7）施工单位编制的施工过程经济技术可行性报告（含工程量、施工组织及人员安排等，此项可附在施工组织设计中）；8）特殊工种上岗证（电工、电焊工、架子工、机械工、砼工等）；9）施工单位的质量保证体系及安全保证体系；10）施工单位的开工申请报告。 一、工程概况 1、项目特征： ⑴ 工程名称：卓苑小区19~22、28~33#住宅楼 ⑵ 工程地点：卓达花园 ⑶ 建设单位: 河北卓达房地产开发集团公司 2、项目内容： ⑴ 工程范围:卓苑小区19~22、28`33#住宅楼 ⑵ 建筑特点:本工程为砖混结构,地下一层,地上七层, 建筑面积 40000平方米。 ⑶ 施工单位:河北英才建筑安装工程有限责任公司。 ⑷ 设计单位：石家庄市建筑设计院等 3、监理工程的范围、工程造价及监理依据： ⑴ 监理范围:卓苑小区19~22、28~33#住宅楼的施 工全过程监理。 ⑵ 工程造价:暂定3000万元人民币 ⑶ 监理依据:中华人民共和国建筑法；河北省建设监理规定；建 筑安装合同；施工图；监理合同；质量验评标准及验收规范；预算定额及费用定额；国家、省、市有关法律、法规。 项目组织 1、项目组织结构图: 2、现场监理人员组成： 姓 名 职 称 职 务 专 业 联系方法 宋子良 高级工程师 总监理工程师 工民建 5802011 樊 洪 工程师 土建监理工程师 工民建 郝瑞华 工程师 土建监理工程师 工民建 张爱华 工程师 土建监理工程师 工民建 毕建龙 工程师 土建监理工程师 工民建 董志霞 工程师 水暖监理工程师 水 暖 许国玲 工程师 电气监理工程师 电 气 王晓飞 助理工程师 信息员 工民建 三、质量控制 地基与基础工程 1.建筑物定位 建筑物的定位放线是确定整个建筑工程平面位置的关键环节，在监理过程中一定要保证精度、杜绝错误，否则后果难于处理。 建筑物的定位放线主要是按照设计定位条件根据场地平面控制网或主轴线测定，一般在测定建筑物四廓和各细部轴线时，首先测定建筑物各大角的轴线控制桩，即在建筑物基坑外1~10M处，测定与建筑物四廓平行的建筑物控制桩，作为建筑物定位和基槽开挖后撂底的依据，这些控制桩一定要保护好。 乙方应向监理单位提供的资料：1）定位放线平面图（附测量仪器 质量证明书、角度、轴线尺寸、绝对标高、测试人、复测人、控制点、温度及天气等情况