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通货膨胀论文：通货膨胀及对房地产价格的影响 摘要我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用cpi(消费者物价指数)来衡量通货膨胀，而cpi中并不包含房地产价格，但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系，从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外，本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患，资金运作过程中易发生资金断裂，引起房地产泡沫。因此，本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议，更加凸显了这一问题研究的现实意义。 房地产 加息 房地产泡沫 （一）通货膨胀的定义 通货膨胀是宏观经济学中最主要的研究内容之一。由于对通货膨胀的认识角度的不同，各国学者对次有不同的解释，目前受到普遍接受的定义是：通货膨胀是由于货币供给量超过商品流通中实际需要的货币量，从而引起货币贬值和物价总水平持续、普遍上升的经济现象。 （二）通货膨胀的衡量 通常衡量通货膨胀的方法分为两类:一是从货币总供给、总需求的角度测度通货膨胀;二是使用价格指数来测度通货膨胀。通货膨胀最直接的表现形式是物价水平的持续上升，因此，绝大部分经济学家赞同从价格水平变动的角度来界定通货膨胀，正因为如此价，格指数就成为测度通货膨胀的最常用工cpi）。 （一）央行加息来防止通货膨胀 面对我国物价上涨的压力，市场上存在大量货币的情况，2010年央行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。通过加息的目的，直接减少流通中的货币供应量，因而能够达到抑制通货膨胀的效果。因为对企业而言，较高的利率意味着较高的融资成本，使投资的净收益下降，从而促使企业减少通过银行贷款等负债方式进行的投资。由此，在加息政策的影响下，货币实际供 （二）加息对房地产资金结构的影响 面对通货膨胀的压力，央行选择加息来防止继续通货膨胀的严重，但是加息即提高存贷利率，也意味着人民币汇率的间接升值。因为所谓汇率，无非就是人民币作为一种货币商品的国际市场价格。人民币汇率的上升，这在一定程度上会吸引国际热钱的流入。据中国社科院的一份报告测算，自2005年五年来实际流入中国的境外短期投资即1．75万亿美元。外资的流入进一步增加了国内的货币供应量，形成物价上涨的直接压力。 （三）房地产泡沫的危险 此外，由于我国房地产的畸形发展，可能会产生住宅房空置的现象。即生产过剩，但不是绝对过剩，而是相对过剩，也就是，这些住宅已经超过实际需求，成为绝对过剩的商品。即超出人民有支付能力的需求，人们没有购买力去购买商品房。一方面，大量商品住宅找不到销路，另一方面，大量低收入家庭不能买房，有效需求不足。商品房作为一种投资品，大量资金涌入，制造出市场繁荣的虚假信号，其商品价格严重偏离其内在价值，使得开发商盲目增加投资，大量资金集中于房地产，最后商品房的总供给与总需求相脱节，容易造成房地产泡沫。 三、对通货膨胀的预防及房地产的控制 面对通货膨胀的压力及房地产价格的上涨的压力，笔者认为从以下几个方面进行调控： （一）灵活的货币政策 笔者阐述了货币供应量对我国近期通货膨胀的影响，以及导致资金流向房地产行业的现状。基于此，笔者认为通货膨胀的原因是由于国家财政不平衡，为了弥补财政赤字发行大量货币，所以现在的关键是应该使货币供应量的水平达到经济增长和通货膨胀之间均衡点的位置。在保证币值稳定的基础上，回笼多余的货币，抑制总需求的过快增长，比如提高利率，提高存款准备金率，调整贷款投向、积极回笼货币，运用各种直接、间接的信用工具等，适时适度地调控货币供应量。 （二）加强房地产市场监管 国家应该加强房地产市场监测、监控，及时解决房地产市场调整过程中出现的各种突出矛盾和问题。要严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为，加强房地产开发全过程监管，尤其要强化预售资金监管，防范可能出现的道德风险。强化保障性住房用地供后监管，保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应。 本文介绍了通货膨胀的本质，并且对房地产的影响进行了分析。由于通货膨胀的压力，人们的心理倾向是认为房地产投资有良好的对冲通货膨胀的能力，所以资金纷纷转向房地产行业。因此，本研究的结论表明，在宏观层面上，政府应从经济、金融各个方面采取不同的调控政策，控制通货膨胀的压力，使我国经济得到稳步发展。 参考文献： [1]董裕平．房地产市场的理性调整与通货膨胀控制．财经科学．2008(l1)． [2]2008(11)． [3]段忠东．房地产价格与通货膨胀、产出的关系—理论分析与基于中国数据的实证检验．数量经济技术经济研究．2007(12)． [4]王维安，贺聪．房地产价格与通货膨胀预期．财经研究．2005(12)．