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台湾土地经济学之一基本观念真题解答参考 有人认为土地投机是一种「不勞而获」，有人则认为具有「严肃的社会功能」，试从土地市场的特性分析土地投机是否具有正当性 (一)土地市场的性质 1。土地市场价格不具有集中交易性 因为土地市场的交易一般透过私下授与或经纪商中介完成最后的成交价，故此土地价格不具有集中交易性，也无法降低买卖双方的讯息不对称（Asymmetric Information），更不能避免市场产生劣币驱逐良币的反淘汰（Adverse Selection）和道德风险（Moral Hazard）之产生，所以土地市场的价格很难充分揭露对象商品的真实价值与市场定位。 2。土地市场不具有自由竞争性（Free Competition） 所谓「自由竞争性」是指市场经济的运作过程中，供给面、需求面和市场价格并无人为干预或政府角色介入。但是在土地实际交易层面，政府时常因为政策需要而进行土地市场的需求面与供给面之干预，因此土地市场运作不满足「自由竞争」性质。 3。土地市场不具有完全竞争性（Perfectly Competition） 市场是否为完全竞争市场，必须同时满足买卖双方人数众多、产品同质、生产要素自由移动与调整、双方交易讯息完整与透明、买卖双方皆为价格接受者（Price taker）等五个要件。因土地市场无法同时符合完全竞争市场五要件，故土地市场非完全竞争市场。 4。土地资源稀少性。