三门峡陕州大道项目定位报告定课件.ppt

项目定位及产品规划建议;写在方案前的一段话： 每一个前期规划方案都有自己的出发点、着眼点，对于本项目来讲， 鑫地作为一家专业的营销代理公司对此拥有更深厚的期盼。 本着对项目和开发商负责任的精诚服务精神，我们将从市场、产品建议定位等前提要素进行分析并着眼于产品规划上的风险控制及利润最大化平衡点为基准原则，提出自己想法和建议。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鑫地策划2010.8(以下观点及建议仅供参考)　　　　　　　　;规划\建筑 户型\景观 配套\服务;我们面临怎样的市场现状？ —既定目标下的营销障碍及问题;三门峡印象：; 交通状况 ;城市规划 ;三门峡楼市;陕县楼市;随着国务院总理温家宝在两会记者采访关于高房价的发言，三、四月有关房地产的政策相继 出台。 ;抑制房地产价格过快的上涨速度; 本次调控虽有部分央企退出房地产，但主业房地产的 房地产央 不受影响， 而对于 土地财政问题 则根本无涉及。 这2个问题不解决，不能根本上解决房地产热潮问题。 ;本轮调控重心;新政影响：;三门峡及陕县房产市场影响;新政对本项目影响;鑫地预判：;;竞争个案分析;竞争个案分析;竞争个案分析;竞争个案分析;鑫地看本案：;项目的优势和机遇;鑫地看本案：;规划 建筑 户型 景观 配套 服务;规划;规划;规划;规划;规划;规划;规划;规划;鑫地建议：花园洋房采用现代简欧风格;规划;规划;鑫地建议：联排别墅采用欧洲古典主义风格;规划;关键词：从住的更大到住的更精细 1. 功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限; 2. 有效保证产品户型各空间功能完整; 3. 户型设计力求同面积前提下多功能，同功能前提下少面积; 4. 强调适当的赠送空间; 5. 重视户型向外的视野开阔性; 6. 采光通风要求下，卧室采光优于厨房和卫生间采光; 7. 实现产品户型配比的多样化，丰富产品线； 8、别墅户型注重户户有水，重视私密景观处理。;129㎡ 三室二厅二卫;190㎡，四室2厅2卫 客厅与卧室以超大观景阳台相连；拐 角式大阳台、大飘窗，让卧室别具格 调；主卧独立衣帽间，超大卫生间， 舒适尊贵享受；室内空中花园，让居 住别具自然格调。;规划;规划; 地块南区花园洋房之建议 ;主要特征： 1、 南北两个入户口，南入口首层通过独立小院形成高私密度的入户形式，2层入户在露台，3、4层在楼梯间。 2、首层情景花园与景观大露台，二、三、四层景观露台与双景大空中入户花园，五层透天露台花园。 3、层层退台，使空间更加宽阔，同时也使观景面更加丰富。? 4、户户赠送花园或露台.;第六代情景洋房—第五代洋房的改良升级：产品主义转向生活主义 目前市场上的第六代情景洋房，虽然在细节设计上各具特色，但其设计出发点都是从产品主义向生活主义的转身，把生活融入其中。在规划上采用“院”“错”“露”“退”等空间艺术手法，实现了人景交融、群体和私人空间的平衡。用全新的设计创造“多维景观生活”，营造出深谙“空间艺术”的住宅，在让居住者的身体得到极大舒展的同时，更获得一种心理层面的满足。另外产品的赠送面积、高舒适度和附加值同样是吸引客户的关键。 ?;第六代洋房----生活是一种品味 1、创造“多维景观生活”，利用建筑的错、落、退，形成丰富的地面或空中庭院，由上而下，层层叠落，丰富的露台景观视角； 2、地下室的设计，使得洋房空间更具情趣化，具有更高的舒适度、附加值和吸引力；;;;规划;规划;环境总体规划;浅水湾景观风情;规划;规划;会所配套;规划;规划;规划;康乐设施;不同风格的标识系统;环境景观系统建议-----有情趣的道路绿化系统　;物业服务展示;鑫地观点：精益求精的打磨产品，细致 周到的物业服务，注定本案成为精品。 ;从目前所售项目的客源来看，三门峡及陕县本地客户是本项目北区居住产品去化的主力军，而在三门峡本地中高端客户及半小时经济圈内注重养生度假的客户是本项目南区度假休闲产品的去化主力军。 从市场上主流户型来看，专业投资客户占购房者的比例不高，因此需要在建筑及景观上更加注重居住的舒适性； ;客户来源;鑫地观点： 项目南区打造高端度假区，客群范围将由三门峡扩大到三门峡周边半小时经济圈，主要是以疗养休闲度假为主，客户多注重居住环境和品质，关注养生资源。 项目北区打造本地高品质居住区，客户主要定位为在三门峡区域内客户，包含陕县本地人及三门峡在陕县工作、对三门峡房价有抗性的客户，推广重点为打造品牌，快速去化，实现资金回笼，;开发建议;;星河湾（北京）1.项目背景;星河湾（北京）2.项目规划