上街板块分析(部分)课件.pptVIP

上街区市场分析;;;;;上街概况;区域资源 ;城市规划及未来发展方向;交通十分便利 区位价值明显;;;科学大道西沿（西南绕城高速公路至上街区安阳路）、城际轻轨建成，将带动区域发展;交通联系：对外交通联系已基本完善，内部道路系统较为滞后;;生活配套：医院、教育、商业等配套目前欠成熟;产业支撑：“一核两区”功能布局，一核为机场核心区，北部物流商贸区，规划有休闲居住功能，南区为临空产业区;产业支撑：港区南部企业，入驻产业较多，多为小企业;产业支撑：港区北部产业，主要以富士康厂区为主;发展机遇：航空综合实验区规划;发展机遇：郑州航空港区权限看齐省辖市，成新城市名片;发展机遇：规划有南水北调生态走廊及8大主题公园，生态资源丰富;区域属性：;;楼盘分布：;楼盘信息：;房地产市场：航空港区房地产市场分两个板块，即航空北部及薛店镇板块，港区北部项目主要为综合体，商业体量较大，薛店镇项目主要为住宅 ;房地产市场：薛店镇板块户型产品同质化严重，价位3900-4800元/㎡，航空北部板块住宅产品目前放量很少，仅有裕鸿世界港，在售洋房产品价位9000元/㎡，产品以改善为主，未来住宅放量较大;房地产市场：整体配置一般，无线WIFI、双语幼儿园、阳光车库为配置创新点;房地产市场/典型案例：薛店板块标杆性楼盘，300万㎡体量，板块内唯一，集住宅，写字楼、SOHO公寓、SHOPPINGMALL、酒店于一体，目前开发至二期;房地产市场/典型案例：户型产品控制面积，低总价，适宜刚需自住及投资，产品设计有全明户型，生活阳台、双阳台、餐客分离设计等亮点，同时有风水及在卧室门安排上稍有欠缺;房地产市场/典型案例：港区北部板块标杆性楼盘，目前唯一在售住宅产品，80万㎡社区规模已基本成型，6F洋房社区在售，价位9000元/㎡;房地产市场/典型案例：户型设计上有多阳台、收纳、玄关及干湿分离等亮点，同时，户型风水上有欠缺;房地产市场板块竞争力PK：港区北部板块目前生活氛围不如薛店镇板块，但未来发展前景优越于薛店镇板块;房地产市场总结;