佛山控规说明书.doc

说 明 书 说明书目录 第一章 规划背景与依据 1 一、规划背景 1 二、规划依据 1 三、规划原则 1 第二章 区位分析 2 一、规划区位置 2 二、区位特征 2 第三章 现状概况 3 一、规划范围 3 二、自然条件 3 三、人口与居民点 3 四、土地利用现状 4 五、建筑质量状况 4 六、土地权属状况 4 七、现状交通条件 5 八、市政现状概况 6 九、现状问题总结 7 第四章 规划区功能定位 8 一、上层次规划对本区域定位 8 二、功能定位 8 三、对功能定位的阐释 8 四、规划区与周边用地的关系 9 第五章 规划结构与用地布局 10 一、规划结构与功能分区 10 二、规划用地统计 11 三、各用地布局说明 11 四、规划区人口控制 12 第六章 地块划分与容量指标 13 一、地块划分原则 13 二、规划控制指标体系 13 第七章 公共配套设施规划 15 第八章 道路交通系统规划 16 一、道路职能及路网等级 16 二、道路交叉口控制 16 三、公交站场与停靠站 16 四、货运站场 17 第九章 “佛一环”沿线两侧绿化带控制 18 一、绿化带宽度控制 18 二、绿化带设计导引 18 三、佛一环西侧绿化带控制 18 第十章 绿地系统规划 19 第十一章 城市设计导引 20 第十二章 市政工程规划 21 一、给水工程规划 21 二、污水工程规划 22 三、雨水工程规划 23 四、电力工程规划 24 五、通信工程规划 25 六．燃气工程规划 26 七、环卫工程规划 27 八、工程管线综合规划 29 第十三章 规划实施 30 一、指标体系在不同条件下的使用 30 二、有关近远期用地转化衔接的管理 30  规划背景与依据 一、规划背景 2005年1月11日至3月11日，佛山市规划局举办了佛山市一环快速干线沿线地区规划与城市设计国际竞赛，对佛一环沿线近200平方公里的用地进行规划和城市设计。2005年5月至6月，由深圳市规划院编制完成深化方案，7月10日，《佛山市一环快速干线沿线地区规划与城市设计》（深化方案）上报佛山市政府审批。为了将该成果的规划理念进一步落实，2005年7月底，罗村街道办、佛山市规划局南海分局共同委托我院完成佛山市一环快速干线沿线地区（罗村段）控制性详细规划的规划设计任务。 在本次规划进展的过程中，罗村分组团总体规划基本也在同步进行，佛山市总体规划进入公开展示阶段，本次控制性详细规划要做到和上层次规划协调统一。 另外，继2002年佛山市行政区划调整之后，南海区行政区划又经历了重新调整，将原17个镇调整为8个镇（街）,罗村由镇改为街道办事处。伴随行政区划调整和经济空间的不断整合，罗村处在一个相对动态的外部环境之中，规划区处于罗村西部工业板块，同样面临着新的挑战和机遇。 二、规划依据 本规划以下列文件作为主要依据: 1．《中华人民共和国城市规划法》（1989）； 2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 3．《城市规划编制办法实施细则》（1995）； 4．《广东省控制性详细规划管理条例》（2004）； 5.《佛山市域城镇管理体系规划》； 6．《佛山市中心组团近期建设规划》，2003； 7．《佛山市一环快速干线沿线地区规划与城市设计》，2005.8； 8．《佛山高新技术产业开发区总体规划（2005-2020）》，2005.6； 三、规划原则 1．充分体现土地价值，随着城市化进程的不断推进，罗村可建设用地不断减少，土地价值逐步上升。规划依据充分发挥土地价值的原则，保障土地的有效利用。 2．保障生态环境质量，规划区邻近生态较为敏感的郊野公园，依据上层次规划，必须保障基本生态环境不受破坏。 3．动态规划，近远期结合，在未来城市发展过程中，存在着功能调整，结构变化的可能，因此规划必须着远于长远，考虑土地利用的动态变化，适当留有弹性。 区位分析 一、规划区位置 佛山市一环快速干线全长99公里，规划区围绕佛一环线罗村段2.9公里展开，规划区总面积3.32平方公里。在整个佛一环框架中，规划区位于一环罗村段东侧、广茂铁路南侧，狮山工业大道以西，南至丰田村。 二、区位特征 1、三大园区的中心地带 规划区处在三大园区的中心地带，三个园区分别为佛山高新技术产业开发区、南海科技工业园和丹灶生态工业示范园。规划区距离南海科技工业园区（南段）约3公里；向南跨过东平水道便是佛山高新技术产业开发区，距离佛山高新技术产业开发区（中心区）约5公里。三大工业园区在纵向上有狮山工业大道和佛山一环联系，在横向上有桂丹公路相连，随着佛山一环的建设，空间距离将大大缩短。 2、罗村东、中、西三大板块中的西部工业板块 根据罗村面临的现实环境和正在编制的罗村分组团总体规划，罗村产业空间格局基本形成东、中、西三大板块。东部为居住、商贸物流板块