2014年东营房地产年报2015.1.20.docx

2014年东营房地产年报2014-1-20策划部第一部分 政 策 篇1.中央稳字当头之下注重分类调控1.1中央调控更注重长期稳定1.2分类指导鼓励自住性需求2.行政色彩最为浓厚的限购政策基本放开2.1年初不同城市政策导向有所分化2.2高库存压力下各地陆续放开限购时间限购放松城市4月正式取消：南宁（定向放松）5月默认：宁波（7月正式定向放松，8月正式取消）、天津（10月正式取消）6月正式取消：呼和浩特默认：福州（9月正式取消）、昆明（8月正式取消）7月正式取消：济南、海口、温州、石家庄（定向放松，9月全面取消）、苏州（定向放松，9月全面取消）、武汉（定向放松，9月全面取消）、西安（定向放松，9月全面取消）、无锡（定向放松，8月全面取消）、杭州（定向放松，8月全面取消）、青岛（定向放松，9月全面取消）默认：厦门（8月正式定向放松）、乌鲁木齐（10月正式取消）、大连、长春、南昌（定向放松，8月全面取消）、成都、舟山、衢州、永康8月正式取消：徐州、绍兴、合肥、太原、长沙、金华、郑州、哈尔滨、台州、银川、贵阳、佛山（定向放松）9月正式取消：兰州、西宁、沈阳、珠海（定向放松）、南京3.差别化信贷适时微调应对需求变化3.1重点鼓励释放刚需“央五条”提出支持首套房贷。5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会5，针对目前存在的问题提出五点要求（“央五条”），其中再次强调“满足首套自住房贷款者需求”。随后多家银行表态支持首套自住性需求：平安银行5月12日称，将支持自主性住房的贷款需求，并根据情况随时调整房贷政策；中国银行5月19日表示，今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房，未来仍将支持居民家庭购买首套自住商品住房。3.2多地灵活调整信贷细则4.降息、定向降准等金融政策持续发力4.1央行时隔两年半降息利好房地产供需两端11月21日，央行发布通知决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率9。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。五年以上金融机构人民币贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%；同时个人住房公积金贷款利率也随之作相应调整。这是央行自2012年7月份以来的首次降息。当前五年以上金融机构贷款基准利率与2012年10月相当。4.2定向降准拓宽房企融资渠道5.各地加大公积金、财税支持力度5.1三部门发文调整公积金住建部、财政部、央行发文调整公积金政策。10月9日，为提高住房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下称《通知》）。《通知》提出降低贷款申请条件至连续缴存6个月（含）以上，并且针对发放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的贷款额度，而针对发放率在85%以上的城市，积极协调组合贷。同时，《通知》中也提出积极推进异地贷款，并简化公积金贷款申请流程，降低中间费用。《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容贷款条件有所降低?连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请公积金个人住房贷款。提高首套贷款额度?贷款发放率低于85%的，适当提高首套自住住房贷款额度。推进异地贷款?各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。盘活存量贷款资产?贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调组合贷款。降低贷款中间费用，优化贷款流程?取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担；?简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。5.2地方加大财税支持鼓励自住需求多地通过契税减免，财政补贴鼓励自住型需求。2014年以来，市场持续下行，各地库存压力加大，在此背景下，各地通过契税减免、财政补贴等手段，刺激市场需求入市。具体来看，江西、湖北、南昌、海口等省市实行契税减免，家庭唯一普通商品住房契税减半；湖州、宣城144平方米以下普通住宅契税全免，包头首套房契税全免。财政补贴方面，长沙望城区、天心区、苏州、绥芬河等城市按照契税比例实行财政补贴，最高可达100%契税补贴；包头、泸州、乐山等城市按照每套进行补贴。此外，四川则按照金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。6.逐步建立多层次住房保障体系6.1多渠道保障棚改资金需求6.2建立多层次、多来源的住房保障体系我国保障性安居工程工作有序推进。根据住建部公布数据，截至9月底，已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标