住宅项目质量通病防治措施方案.docVIP

目 录 一、 工程概况 - 2 - 二、 墙体裂缝 - 3 - 三、 钢筋混凝土现浇楼面裂缝 - 4 - 四、 楼地面渗漏 - 8 - 五、 外墙渗漏 - 9 - 为进一步加强岭广州开发区CPPQ-A1-2地块项目住宅（自编号1#、2#、7#、8#）、商业（自编号37#）、地下室（自编号D1、D4）、公建（自编号41#垃圾收集点）建设管理工作，提高工程质量、规范工程通病防治工作，确保房屋结构和使用功能，根据《住宅工程质量通病控制标准》及国家相应的施工验收、技术规范，结合广州开发区CPPQ-A1-2地块项目住宅项目的实际情况，按照建设单位广州越禾房地产开发有限公司、广州城建开发工程咨询监理有限公司的要求，本着务求实效、提高工程质量、维护公众利益的出发点，现特编制工程质量通病防治方案如下： 工程概况 1．工程名称：广州开发区CPPQ-A1-2地块项目住宅（自编号1#、2#、7#、8#）、商业（自编号37#）、地下室（自编号D1、D4）、公建（自编号41#垃圾收集点） 2．建设单位：广州越禾房地产开发有限公司 3．设计单位：广州城建开发设计院有限公司 4．监理单位：广州城建开发工程咨询监理有限公司 5.施工单位: 广东电白二建工程有限公司; 6．结构/层数：框架剪力墙/32或33层; 7．建筑面积：98392.1㎡； 二、墙体裂缝 1.材料 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。 2.施工 2.1砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可见其补砌拉紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2.2间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 2.3采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水温润，再用1：3水泥砂浆嵌密实。 2.4浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 2.5构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 2.6筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 2.7墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 2.8于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入墙体的长度因不小于250mm。 三、钢筋混凝土现浇楼面裂缝 1.材料 1.1先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。为控制混凝土现浇板的裂缝，水泥采用早期强度较高，能够抵抗混凝土早期收缩、温度风应力，减少混凝土结构的开裂。水泥进场时，根据产品合格证检查其品种、级别和进场数量等，并有序存放，以免造成混料错批，特别是进场数量，验收时要严格把关，根据进场批次和数量进行复验。强度、安定性等是水泥的重要性能指标，进场时作复验，其质量应符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175、《矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》GB1344、《复合硅酸盐水泥》GB12958等的要求。水泥是混凝土的重要组成成分，若其中含有化物，可能引起混凝土结构中钢筋的锈蚀，故应严格控制。 1.2应采用减少率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减少率不应低于12%。掺用矿物合料的质量等进行检查，并应对相关标准规定，掺量应根据试验确定。混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝是主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。 第一：混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。 第二：在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。 第三：混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。 1.3的混凝土应采用中、粗砂。砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此，现浇板的混凝土应采用中粗砂。 1.4凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨