镇江东方电热科技股份有限公司关于重庆东方电热科技有限公司购买.PDFVIP

镇江东方电热科技股份有限公司 重庆子公司购买生产厂房可行性研究报告 镇江东方电热科技股份有限公司 关于重庆东方电热科技有限公司购买生产厂房的可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目名称及地点 项目名称：重庆东方电热科技有限公司购买生产厂房项目 项目地点：重庆市北碚区蔡家岗镇“盈田 ·光电工谷34-2”。 （二）项目建设内容 镇江东方电热科技股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司重 庆东方电热科技有限公司（以下简称“重庆东方”）拟购买重庆市北碚区蔡 家岗镇同兴工业园区内的“盈田 ·光电工谷34-2”3037平方米标准厂房，用 作生产厂房，以进一步扩大和提高重庆东方的电加热器系列产品组装生产能 力，满足重庆及西南地区 日益增长的客户需求，提升公司在该区域的市场竞 争力，并最终代替公司重庆分公司的业务。此次购买生产厂房项目总投资 1200万元，其中标准厂房总价约920万元（含税费及大修基金），厂房装修、 水、电系统改造等费用约280万元。 二、项目提出的背景 （一）重庆地区的市场需求发生了较大变化，公司需要对重庆地区的经 营策略和市场定位及时做出调整和安排。 公司目前在重庆及其周边地区的主要客户是重庆格力、重庆美的、重庆 海尔和四川长虹。最近几年来，公司的主要客户格力电器、美的电器、海尔 电器等相继在重庆地区建设各自的产业基地，扩大生产能力，其中：格力电 器重庆制冷产业园项目于2010年9月在两江新区大竹林组团奠基，投资额22 亿元，占地约 1200亩，主要生产具有先进技术的家用空调、商用空调等； 镇江东方电热科技股份有限公司 重庆子公司购买生产厂房可行性研究报告 格力电器西南产业基地于2011年8月在重庆两江新区工业开发区龙兴工业园 正式开工，项目总投资约50亿元，占地面积约1000亩，旨在打造国内最大的 大型商用中央空调生产基地；重庆美的 目前也正在重庆扩建 自己的生产基 地；重庆海尔工业园位于重庆江北区，是其国内最大的工业园，一期、二期 工程相继建成投产，目前正在稳定运行。可以预见的是，在未来几年内，公 司在重庆及其周边地区的产品需求量将大幅增加。 面对重庆地区客户需求状况发生的变化，为了更加紧贴市场、贴近客户， 更好的为客户提供更加迅捷周到细致的服务，与客户形成更加紧密的配套合 作关系，进一步提高公司的市场地位和市场份额，公司需要加大在重庆地区 的产品生产能力，提高服务能力，增强客户对公司的认可度、满意度，在增 加营业收入的同时，降低经营成本。 另外，重庆地理位置优越，交通便利，是我国西南地区的交通枢纽和区 域经济核心。公司在重庆地区的产能扩大以后，公司还可以以重庆地区为支 点，向重庆上下游地区形成区域客户辐射，并与公司珠海、武汉、郑州、合 肥、马鞍山等子公司遥相呼应、联动配合，形成了公司全方位、全覆盖的国 内生产、营销网络体系，有利于公司进一步开拓下游客户，扩大市场销售。 （二）购买新厂房是改善生产环境、加快区域发展的需要。 公司的重庆分公司现有厂房位于重庆九龙坡区华岩镇幸福村，系公司于 2007年11月份租赁，面积约2000平方米，年租金15万元，现有员工近50人， 目前的年均产值约5000万元。从目前的状况看，重庆分公司现有厂房的办公 和生产环境条件相对较差，办公和生产区域都已基本饱和，已经不能满足下 一步扩大产能的需要。另外，该租赁厂房将于2012年11月9 日租赁期满，业 主要求提高房屋租金至每年25万元，而且该区域已被列入当地政府规划，预 计未来2-3年内即将面临拆迁，继续长期租赁该厂房对公司在重庆地区业务 的发展壮大不利。 我们认为，今后几年，公司重庆地区的业务量将会保持较快速度增长， 镇江东方电热科技股份有限公司 重庆子公司购买生产厂房可行性研究报告 公司在重庆地区的生产能力必须不断扩大以满足下游需求，员工人数将会大 幅增长，厂房面积也需要进一步扩大。根据重庆地区的市场变化和公司的发 展预测，2013年公司在重庆地区的销售目标有望达到8000万元，2014年有望 达到1亿元，员工人数预计将达到100人以上，生产厂房面积预计要达到3000 平方米。重庆分公司现有厂房的面积及环境容量都无法满足今后的增长需 求，客观上需要一个面积更大、