2011中级经济师-房地产专业知识学习讲义2.docVIP

第一章　房地产经济基本理论【考情分析】　　最近三年本章考试题型、分值分布 年 份 单项选择题 多项选择题 合 计 2009年 5题5分 2题4分 7题9分 2008年 5题5分 2题4分 7题9分 2007年 5题5分 2题4分 7题9分 　　【内容框架】　　第一节　区位理论（一基础四大理论）　　1.区位和区位理论　　2.农业区位论　　3.工业区位论　　4.中心地理论（城市之间分布）　　5.城市空间结构理论（城市内部土地分布）　　第二节　供求理论　　1.房地产需求　　2.房地产供给　　3.房地产均衡价格　　4.房地产供求与价格关系的特殊性　　第三节　地租地价理论（主要讲马克思主义的地租理论）　　1.地租和地价的概念　　2.地租的产生和发展　　3.级差地租、绝对地租和垄断地租　　4.地租与地价的关系　　第四节　城市化理论　　1.城市的产生与发展　　2.城市化和逆城市化　　3.郊区化　　【内容详解】 第一节　区位理论 　　1.区位和区位理论　　1.1 区位的含义　　■区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）　　■还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映　　1.2 区位的特征（四特征）　　■综合性　　自然区位　　天文区位（经纬度）　　自然地理区位　　社会区位　　经济区位　　文化区位　　政治区位　　■确定性　　方位　　距离　　■层次性　　大位置　　小位置　　地址　　微位置　　■历史性　　地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁　　区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因　　【2009年真题】　　下列关于区位的说法中，错误的是（　）。　　A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系　　B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定　　C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化　　D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 　　[答疑编号711010101] 　　『正确答案』B『答案解析』本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。 　　【2008年真题】　　某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（　）。　　A.自然地理区位 　　B.经济区位　　C.社会区位 　　D.天文区位 　　[答疑编号711010102] 　　『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。 　　【2008年真题】　　按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（　）。　　A.历史区位　　B.经济区位　　C.文化区位　　D.政治区位　　E.空间区位 　　[答疑编号711010103] 　　『正确答案』BCD『答案解析』本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。 　　1.3 房地产区位的含义*　　■概念　　指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系　　■要素（四要素）　　位置　　坐落－所在具体地点　　方位－方向和位置　　距离－与有关场所的距离的远近　　朝向－正门或房间窗户正对的方向　　楼层－所在的楼层　　交通－通达性　　可及性－从外到达该宗地　　便捷性－从该宗地去往其他地方　　周围环境和景观　　自然环境　　人文环境　　景观　　外部配套设施　　基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等（必需条件）　　公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等　　■位置与区位的关系　　房地产不可移动，其位置固定不变　　任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化　　【2009年真题】　　“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（　）。　　A.环境　　B.方位　　C.通达性　　D.朝向 　　[答疑编号711010104] 　　『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。 　　【典型例题】　　房地产区位主要包括（　）等要素。　　A.位置　　B.