关军-银行信贷风险控制中的担保法律问题.ppt

应收账款质押 应收账款包括下列权利：（一）销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等；（二）出租产生的债权，包括出租动产或不动产；（三）提供服务产生的债权；（四）公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权；（五）提供贷款或其他信用产生的债权。 应收账款质押登记通过登记公示系统办理。 登记期限最长不得超过5年, 在登记期限届满前90日内，质权人可以申请展期。 任何单位和个人均可以在注册为登记公示系统的用户后，查询应收账款质押登记信息。 物权法中的担保物权 ——物权法与担保法的十大区别 概述 担保法与物权法的规定不一致的，适用本法。 吸收 补充 修改 物权法与担保法区别 1、引入了动产浮动抵押制度 第181条：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 第189条：办理登记 第196条：抵押财产自下列情形之一发生时确定：　　（一）债务履行期届满，债权未实现；　　（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；　　（三）当事人约定的实现抵押权的情形；　　（四）严重影响债权实现的其他情形。 物权法与担保法区别 2、完善了最高额抵押制度（第203到208条），肯定了最高额质押制度 （第222条 ） 一定期间内将要连续发生的债权； 债权确定：　　（一）约定的债权确定期间届满；　　（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；　　（三）新的债权不可能发生；　　（四）抵押财产被查封、扣押；　　（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；　　（六）法律规定债权确定的其他情形。 物权法与担保法区别 3、区分债权合同和物权变动（抵押合同签署生效，抵押权自登记时设立） 《物权法》 （第14、15、187、212、227条） “ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”、“未办理物权登记的，不影响合同效力”； “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。 《担保法》（41、64、79条） 抵押合同自登记之日起生效。 物权法与担保法区别 4、“约定优先”取代“物保优于人保” 物权法：约定优先 第176条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。 担保法：物保优于人保 第28条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。 担保法司法解释：第三人物保与人保平等 物权法与担保法区别5、抵押财产扩展 物权法 第180条 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 担保法 第34条 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 依法可以抵押的其他财产。 物权法与担保法区别 6、房地一并抵押原则 物权法的改进： (1)规定了房地产统一登记制度 第10条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 （2）未抵押的财产视为一并抵押 第182条第2款的规定：抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 （3）集体土地 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 物权法与担保法区别 7、允许超值抵押 物权法： 第13条 登记机构不得有下列行为： 　　(一)要求对不动产进行评估； 　　(二)以年检等名义进行重复登记； 　　(三)超出登记职责范围的其他行为。 担保法： 第35条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。