【精选】201303 长风项目-区域R5.pdfVIP

本项目收购标的为位于上海普陀区长风板块的国浩长风城的酒店式公寓本项目收购标的为位于上海普陀区长风板块的国浩长风城的酒店式公寓，为新，为新 本项目收购标的为位于上海普陀区长风板块的国浩长风城的酒店式公寓本项目收购标的为位于上海普陀区长风板块的国浩长风城的酒店式公寓，，为新为新 加坡上市地产公司国浩地产开发加坡上市地产公司国浩地产开发。。 加坡上市地产公司国浩地产开发加坡上市地产公司国浩地产开发。。 酒店式公寓地上酒店式公寓地上30层，层，地下一层地下一层，地上建筑面积约，地上建筑面积约3万平米万平米。已简装完工。已简装完工。。 酒店式公寓地上酒店式公寓地上 层层，，地下一层地下一层，，地上建筑面积约地上建筑面积约 万平米万平米。。已简装完工已简装完工。。 长风区位长风区位 长风区位长风区位 长风区域规划长风区域规划 长风区域规划长风区域规划 长风区域地块长风区域地块 长风区域地块长风区域地块 长风区域地块状况长风区域地块状况 长风区域地块状况长风区域地块状况 • 2005年年3月，月，北京天鸿地产以近北京天鸿地产以近8亿元代价亿元代价，夺得长风，夺得长风2号地块号地块，这一项，这一项 目七层高目七层高，， 年年 月月，，北京天鸿地产以近北京天鸿地产以近 亿元代价亿元代价，，夺得长风夺得长风 号地块号地块，，这一项这一项 目七层高目七层高，， 涵盖了写字楼涵盖了写字楼、酒店、酒店、商业娱乐中心等多种产品形态、商业娱乐中心等多种产品形态。整个项目竣工后。整个项目竣工后，将有总，将有总 涵盖了写字楼涵盖了写字楼、、酒店酒店、、商业娱乐中心等多种产品形态商业娱乐中心等多种产品形态。。整个项目竣工后整个项目竣工后，，将有总将有总 面积达面积达140万平方米的写字楼万平方米的写字楼、酒店、酒店、会议中心及住宅、会议中心及住宅 。。 面积达面积达 万平方米的写字楼万平方米的写字楼、、酒店酒店、、会议中心及住宅会议中心及住宅 。。 • 2005年年11月，月，国浩房地产国浩房地产 （中国（中国）有限公司独家拍得长风一号地块）有限公司独家拍得长风一号地块，价格是，价格是12.42 年年 月月，，国浩房地产国浩房地产 （（中国中国））有限公司独家拍得长风一号地块有限公司独家拍得长风一号地块，，价格是价格是 亿元亿元，楼面价，楼面价3450元元/平方米平方米 。土地面积。土地面积14.4万平方米万平方米，土地用途为综合，土地用途为综合，规划建，规划建 亿元亿元，，楼面价楼面价 元元 平方米平方米 。。土地面积土地面积 万平方米万平方米，，土地用途为综合土地用途为综合，，规划建规划建 筑容积率为筑容积率为2.5 。。 筑容积率为筑容积率为 。。 • 2008年年10月上海赢华房地产以月上海赢华房地产以7.64亿拿下长风地区亿拿下长风地区4号东地块南块号东地块南块，折合楼板价，折合楼板价 年年 月上海赢华房地产以月上海赢华房地产以 亿拿下长风地区亿拿下长风地区 号东地块南块号东地块南块，，折合楼板价折合楼板价 11390元元/平米平米 。出让面积接近。出让面积接近2.7万平方米万平方米，容积率，容积率2.5，为经营性办公用地，为经营性办公用地 。该地。该地 元元 平米平米 。。出让面积接近出让面积接近 万平方米万平方米，，容积率容积率 ，，为经营性办公用地为经营性办公用地。。该地该地 块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为3.163.16万元万元万元万元//平米平米平米平米 。。。。赢华国际赢华国际赢华国际赢华国际 块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为块建成后推出的赢华国际广场成交的办公项目均价约为 万元万元万元万元 平米平米平米平米 。。。。赢华国际赢华国际赢华国际赢华国际 广场在售广场在售5A级写字楼级写字楼，每层分，每层分1600平、平、2100平米两种大开间平米两种大开间 。精装修交房。精装修交房，均价，均价 广场在售广场在售 级写字楼级写字楼，，每层分每层分