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浅议当今房地产调控政策 　　【摘要】当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析，然后找出当今房地产调控的具体措施，以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。 【关键词】房地产；调控；政策 在当今国民经济的快速发展中，房地产经济是不可忽视的经济支柱之一，直接关系到广大人民的生活。但是由于国内房地产产业正式进入到市场经济的时间相对较短，并且依然处于发展的最初阶段，虽然针对房地产产业，也出台了相关的政策和法律法规，但是健全度不足，导致在实际发展中房地产调控依然存在诸多问题。例如：货币供应链条负责、泡沫经济等，一旦房地产调控出现了文体，就会影响到国民经济的整体发展，其所造成的损失、危害也是无法估量的。所以越早发现存在的不足，及时地采取应对措施，再配合上恰当的引导与规范，这才是当今房地产调控的主要研究课题。 一、房地产调控政策对国民经济产生的影响 （一）房地产行业的产业链 考虑到房地产行业当前的产业链较长，同时具有很广的影响范围，所以在国民经济的推动上，还是具有明显的成效。随着2007年经济过热之后，经济的急速下滑导致包含房地产行业相关的水泥、钢铁等众多产生都出现了过剩现象。虽然供给的上升必然会拉动需求量的上涨，但是不合理的房地产市场发展，导致相关产业出现了非理性的发展趋势，最终出现资源过剩的现象。但是产业结构的升级与调整是行政干预无法全部做到的，通过调控房地产，才有利于根据市场机制，让相关产业做出从内到外的改革，这样也有利于产业结构的优化。 （二）房地产行业资金密集 由于房地产行业术语资金密集的产业之一，资金的松紧紧密的联系到房地产行业的发展，在调控房地产中，最主要的一项措施是通过适当引导信贷投放的方向，才有利于房价大幅度拨动的抑制。主要是“一个导向、两个渠道”对国内经济结构的调整产生了不同程度的影响：第一，资本市场的导向作用，虽然国内很多房地产企业筹集资金相对有限，并且没有获取融资的资格，但是资本市场中的价格波动对资金流向会产生引导；第二，购房方的资金投入渠道，一般来说，购房者主要分为了投资和消费两类型，但是国内实际的投资需求却让房价一直高居不下；第三，金融中介融资渠道，由于当前国内不完善的资本市场，对于房地产市场资金的需求而言，金融中介提供的融资服务就产生了极大的作用。 （三）大规模的信贷，必定会导致流动性过剩 第一，房地产本身具有的防通货膨胀的能力以及商品的实际属性，带动了部分购房者的需求，尤其是投资需求的大幅度增加，导致房价价值也呈现大幅度上涨趋势，让投资者获取利益，进而带动投资需求，却让房地产行业发展陷入到自我膨胀的阶段。这一阶段的出现，必定会导致资金都向房地产市场快速靠拢，虚拟泡沫也会越来越多；第二，由于房地产行业的资金密集型属性，也会增大对银行信贷规模的需求，在风险得到控制的前提下，银行必定会加大对房地产行业的信贷投放，这样会出现实体经济空心的局面。通过房地产的政策调整，也可以合理的规划与配置资源，通过银行政策性、风险的信贷指导、房产投资性成本控制加大等措施，对于房地产市场资金的供给也必定会产生影响，促使资金从房地产市场流向实体经济，这样也会减少房地产市场投资，最终推动房地产产业结果的快速调整。 二、国内房地产调控的具体政策 （一）国民经济结构的优化 只有做好郭明经济各个部门和房地产行业之间的关系协调处理，才能够达到优化国民经济结构的目的，在房地产行业发展得以推动的同时，与整体国民经济发展达到统一协调的目的。在这一过程中，关键在于地方政府履职是否正确。在房地产的投资上，地方政府可以利用土地的垂直管理来抑制过度投资的出现，并且根据当地经济发展的实际情况，根据因地制宜的需求，才能够杜绝将房地产行业仅仅作为支柱型产业的现象。因此只有将房地产的发展放置于恰当、合理的位置之上，才能够科学、合理的对区域产业结构进行规划布局。 （二）房地产投资规模的控制 合理的控制房地产行业的投资规模，需要从本质上找寻能够抑制房地产行业泡沫经济产生的方法。最近几年来，由于房地产投资规模、政府资产投入的飞速增长，必定会出现投资过热的现象。目前，对房产经济过快发展的控制是首要任务，如果出现房产过热现象必定会导致金融体系风险的增加，强化金融机构的监管力度是重要手段，控制、规范银行信贷总额当中的房产货款占据的比例，通过各种措施，做好房地产企业融资手段拓宽引导，如此才能避免大规模、系统新更多投资风险的产生。 （三）房地产发展模式需要加以调整 纵观房地产行业发展历史，由于粗放型的发展，造成了大量资金的不必要的浪费，如此的发展完全违背了十一五规划所提出的集约型经营方式，所以转变房地产行业发展模式刻不容缓，对推动房