{2012年}北方某某大型别墅小区工程监理大纲.doc

河北某某别墅工程 监 理 大 纲 中国某某设计研究院有限公司 2012年1月18日 目 录 第一章 工程概况、特点及服务承诺 4 第二章 本项目监理工作策划 7 第三章 监理工作内容、范围、依据及目标 10 第四章 项目监理组织机构及管理模式 16 1、项目监理部组织机构 16 2、监理组织机构人员配置情况 16 3、项目监理部人员岗位职责 17 4、项目总监如何开展工作 24 5、公司对工程项目监理部的管理 25 第五章 监理工作程序 28 第六章 工程质量控制 50 1、工程质量控制目标 50 2、工程质量控制的依据： 50 3、工程质量的控制方法及措施 50 附旁站监理方案 59 第七章 工程进度控制 65 1、工程进度控制目标 65 2、工程进度控制管理 65 3、工程进度控制措施 68 4、公司对本工程进度的监控措施 69 5、针对本工程特点对工程进度控制的几点设想 71 第八章 工程造价控制 74 1、工程造价控制目标及控制原则 74 2、工程造价控制的风险分析 74 3、工程造价控制的方法 74 4、工程造价控制的内容 75 5、工程造价控制措施 76 6、对本项目节约投资的几点建议与措施 85 第九章 合同与信息及档案资料的管理措施 88 1、合同管理措施 88 2、信息管理措施 90 3、工程档案资料的管理 94 第十章 安全文明施工监理措施 99 1、安全监理依据 99 2、安全监理目标 99 3、安全监理原则 99 4、安全监理程序及总体措施 100 5、安全监控要点 104 6、安全监理措施 106 7、安全监控重点及建议 114 8、文明施工管理措施 115 第十一章 组织协调工作 119 第十二章 监理工作制度 126 第十三章 针对本工程施工监理控制要点及实施方案 132 第一章 工程概况、特点及服务承诺 1、工程概况 1.1工程名称：北京**有限公司**县****别墅工程 1.2工程建设地点：河北省**县**镇； 1.3招标人名称：北京市**房地产开发有限公司； 1.4工程规模：63986万平方米； 1.5工程计划开竣工日期：2012年3月9日至2013年6月28日； 1.6工程类型：叠堡、大堡及联排别墅； 1.7结构类型：砌体结构、框架结构 1.8质量标准：合格； 1.9资金来源：自筹； 1.10安全目标：零事故，达到省级安全文明施工工地要求。 2、工程的重点与难点,关键工序与技术要点: 2.1工程的重点与难点 1）建筑物总平面座标定点定位测量; 2）基坑土方开挖、护坡及地基钎探； 3）局部地基处理; 4）基础底板及地下结构防水施工; 5）主体结构钢筋、模板、砼工程施工； 6）各种防水施工; 7）装饰装修施工中的细部处理; 8）电气安装工程; 9）设备安装工程. 2.2关键工序与技术要点 1）该工程处于河北省**县内，在基础开挖时要采取降排水和边坡支护工作，边坡放坡不宜过大。 2）监理工程师重点应控制基坑施工安全及对现状道路等的保护，同时要做好基坑支护变形、地层变形观测。 3）地下防水工程的施工是关键，防水施工时注意基层的含水率不要过大，卷材必须按规定甩头并做好保护。卷材防水工程施工完后注意成品保护并及时做好保护层。 4）卫生间防水施工要组织专业队伍进行施工,施工时要注意成品保护,蓄水试验应100%进行检查。 5） 要达到优质结构工程的标准，模板质量最关键，结构模板的支设要重点考虑节点部位，保证该部位的几何尺寸。 6） 门窗洞口要严格按图纸进行预留，该部位的钢筋保护层应适当加大，以防洞口留置不准时破坏主筋。 7） 水暖、电气工程要求厂家组织现场培训,明确操作、安装规范及验收标准,并严格控制材料进场报验及安装质量。 8)本工程设备专业的预留洞较多,要求总承包单位对各专业(分包单位)做好组织、协调和管理工作,确保二次结构及装修不出现大面积剔凿。 9) 采暖、给排水、消防、等管道集中和交叉的地方,要事先排好位置,防止出现管道重叠,降低空间高度的意外问题。 10)在主体结构封顶，进入装修与水暖、机电安装阶段，存在各专业交叉作业，工序繁多，内容复杂，处理不当将出现相互制约、相互损坏、相互扯皮的混乱局面。因此我们将督促总包单位必须在明确材料、设备进场计划的前提下，制定总体计划，根据总体计划统一组织、统一安排、统一协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体；并明确总包与分包的责任，使各单位的协调工作制度化。 11)装修阶段各专业及各分包单位之间要进行交叉作业,如何做好成品保护是该施工阶段的重点。 12)工期比较紧,超前计划超前准备是保证顺利施工的关键。 13)进出建筑物的管线的定位和标高要准确无误,以便和市政管网连接。 3、服务承诺 3.1在本工程实施监理服务的全