房屋建筑工程防渗漏体系汇编.doc

xx集团股份有限公司 防渗漏体系汇编 目录 第一章 总 则 2 第一节 编制依据 2 第二节 编制说明 2 第二章 防渗漏体系的预控管理 4 第一节 防渗漏体系重点环节 4 第二节 防渗漏体系的组织管理 4 第三章 防水材料预控管理 7 第一节 防水材料品牌 7 第二节 防水材料检验 7 第四章 防渗漏节点做法及过程管理 8 第一节 屋面防渗漏 8 第二节 地下室防渗漏 23 第三节 外墙面防渗漏 29 第四节 外门窗防渗漏 34 第五节 楼地面防渗漏 41 第六节 砌体工程防渗漏 49 第五章 防渗漏施工验收管理 62 第六章 防渗漏禁止做法 66 第一节 编制目的 66 第二节 编制说明 66 第三节 禁止做法展示及标准做法的要求 66 修订说明 本指引所依据的规范标准已修订为最新版 “第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第7条，对于坡屋面泛水高度由不小于300mm，统一为500mm。 “第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原9条，“开敞阳台或露台泛水为建筑完成面以上 300mm”，更改为“开敞阳台或露台防水节点（结构）”。 “第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”新增“2.4 平屋面防水建筑做法”。 “第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”原“2.10 出屋面反坎防渗漏”做法新增“（5）反坎高度不小于350mm，确保不低于完成面200mm” “第三节 外墙面防渗漏”中“6、外墙线条防渗漏”的原第2条“”，反坎 “第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”原第8条新增“公共部位水表间墙体下设砼反坎，高度不小于200，厚度同墙厚。” “第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”新增第13条“13. 给水管、地暖管不可穿越门槛石，如有穿越门槛石现象，需进行有效的防水处理和可靠的管线布设方案（有防热胀冷缩措施）。” “第五节 楼地面防渗漏”中“二卫生间结构面（含 “第五节 楼地面防渗漏”中“二4、沉箱式卫生间防渗漏做法”新增第二条“下沉式卫生间结构标高比相邻房间结构标高低300`400mm” “第五节 楼地面防渗漏”中“二 “第五节 楼地面防渗漏”中“二6条“6、卫生间地暖做法”。 “第六节 砌体工程防渗漏”中“一厨房、卫生间的墙底部应采用素砼反坎（） “第六节 砌体工程防渗漏”中“三、砌体防渗漏节点”的“6、砌块墙体构造”第3条“3、墙高小于 3m 时，砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。”更改为“3、砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔7天后补砌。” “第五章 1) 外墙淋水试验需按照集团颁布《xx集团住宅外墙淋水试验作业指引》进行； 2) 各标段外墙全面淋水试验不得少于1全面淋水试验总包单位 第一章 总 则 第一节 编制依据 1《屋面工程质量验收规范》 第二章 防渗漏体系的预控管理 第一节 防渗漏体系重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道 ： 一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。 二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。 四、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。 五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。 第二节 防渗漏体系的组织管理 在施工图设计前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。 一 、对监理单位的防渗漏施工的管理 对防渗漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站监理，100%检查，实名制验收。工