房屋的日常养护与管理第六章.pptx

房屋的日常养护与管理 陈泽权 第一节 房屋建筑基础知识 一.房屋的基本组成 一般民用建筑是由基础，墙或柱，楼板层，地面，楼梯，屋顶，门窗等主要部分组成的。民用建筑各组成部分的作用，分述如下： 【一】基础 ：基础是建筑物埋在地面以下的最下部分 一.房屋的基本组成 【二】墙或柱：有些建筑由墙承重，有些建筑由柱承重。 【三】楼板层：在楼房建筑中，楼板层是水平的承重和分隔构件，它将楼层的荷载通过楼板传给柱和墙。 一.房屋的基本组成 【四】地面：首层室内地坪叫地面，它仅承受首层室内的活荷载和本身重量，通过垫层传到土层上。 【五】楼梯：是楼房中联系上下层的垂直交通设施。 一.房屋的基本组成 【六】屋顶：是建筑物顶部的承重和维护结构，由承重结构和屋面组成。 【七】门窗：门是供人们出入和搬运家具设备的出入口，也是紧急疏散口，兼有采光通风作用。 【八】其他：可根据建筑的使用要求设置。 二.房屋按结构材料和结构形式分类 （1）砖石结构 （2）木结构 （3）砖木结构 （4）砖混结构 （5）钢筋混凝土结构 （6）钢结构 三.房屋损坏的原因 （一）自然原因 气候原因 地质原因 生物原因 灾害原因 三.房屋损坏的原因 （二）人为原因 1使用者施加给房屋的不恰当行为 2外来的人为原因 3设计和施工质量低劣 4维修和管理不善 5人为破坏 第五节 白蚁防治管理 白蚁是一种危害极大的世界性害虫，俗称无牙老虎。它在无声无息中蛀蚀着您的房屋、家具、衣物、图书，以及破坏您装饰一新的新居。据估算我国每年房屋因白蚁危害造成的损失就在几十亿元人民币以上。近几年随着装修的普及，白蚁危害，尤其是高档装修房屋的白蚁危害呈上升趋势。分析认为：第一，现代装修使用了大量富含纤维和半纤维物质，给白蚁提供了丰富的食料，甚至有的装饰材料没有经过处理，本身就带有白蚁；第二，空调等设备的使用， 使得白蚁即使在冬天也能正常取食活动、繁殖后代；第三，由于城市里高楼林立，从一定程度上限制了房间的通风、采光，给白蚁创造了相对安静、阴暗的环境，更适宜其生长繁衍。第四，白蚁分泌的蚁酸，可以蛀蚀钢筋混凝土。 二.白蚁危害的传播途径 （1）分飞传播 （2）蔓延侵入 （3）人为传播 二 房屋建筑中白蚁的基本防止办法 ①防水措施。新建房屋的建筑设计中，最好设置防水层，以避免混凝土地面下填土潮湿，使白蚁不宜在地面下浅层中营巢、繁殖、蔓延危害；屋面采用外排水，并直接与下水管道相通，避免排水管道与木结构接触，以防木结构受潮，引发白蚁孳生；钢筋混凝土中不要设置给排水管，墙体内采用暗管设置给排水管道时，管道与墙体不能留垂直空隙洞，这些空隙因水源充足而创造白蚁营巢的条件；在一些大的厂房、车间里，地下排水管最好设置在屋外，并保持通畅，往往白蚁会从此汲水，加重危害；注意防漏、防渗、防损设计，保持屋内通风透光，保持屋内干燥，厨房、卫生间等易湿区，尽可能减少木结构的使用，并注意通风透光，避免管道堵塞；建筑物室内外高差不得少于30cm，室外排水最好采用散水坡以保持室内干燥。 ②沉降缝和伸缩缝处理。当建筑物根据结构要求设置沉降缝和伸缩缝时，对于屋顶沉降缝和伸缩缝的两侧宜制成拱起的倾斜坡状，上面用镀漆的镀锌铁皮盖板盖上，以防雨水向下渗漏；同时在设计时，沿楼板平面每层缝的孔隙都填上沥青麻丝类抗白蚁物；沿外墙垂直方向的沉降缝和伸缩缝，不要设置水落管，应彼此远离，并宜对沉降缝和伸缩缝垂直方向采取沥青麻丝类嵌缝加盖板做法，对于水泥地面伸缩缝除缝内嵌沥青丝麻外，盖板宜采用与地面面层同样材料，不宜用木盖板。 ③墙体及木构件防白蚁技术措施 　　首先应尽量减少木构件的使用，对于插入墙体的木桁条、门框、窗框，应用水泥预制件在底部垫起，减少白蚁从底部缝隙上直接蛀蚀木材造成危害；其次使用木构件时，尽量保证其含水率在12％以下，并选用抗白蚁性能较强的木材，如柚木、楠木、铁力木、桃木、苦楝、水曲柳等，尽量减少松木的使用，如要使用，一定要做好防白蚁处理。 谢谢大家