监理概论-1.ppt

4.监理目标控制 4.8 工程项目实施各阶段目标控制的任务（了解） （1）设计阶段目标控制的重要性 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 对项目经济性影响的程度 竣工 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计1 施工图设计2 施工 部分尚余的设计、发包 设计 招标、发包 设计要求改变 * * 工 程 建 设 监 理 概 论 徐友全 博士 教授 山东建筑工程学院管理工程系 1.工程建设监理的基本概念 4.监理目标控制 5.工程建设监理组织 6.工程建设监理规划 8. 考题分析 目 录 2.监理工程师 3.工程建设监理单位 7. 相关法规 1.工程建设监理的基本概念 1.1 工程建设监理的概念及概念要点（掌握） （1）概念 工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同对工程建设实施的监督管理 1.工程建设监理的基本概念 1.1 工程建设监理的概念及概念要点（掌握） （2）概念要点 ★监理的对象：工程项目 ★监理的行为主体：监理单位 ★监理的实施需要：业主的委托和授权 ★监理的依据：三大方面：建设文件；建设法律、法 规；监理合同及其他工程建设合同 ★工程建设监理是一种微观的监督管理活动 ★监理的时间范畴：实施阶段 1.工程建设监理的基本概念 1.2 工程建设监理的性质（掌握） （1）服务性 ★监理是有偿的高智能技术服务活动 ★监理的服务对象：业主 ★监理与政府的监督管理不同 ★三大主体（业主、监理、承建商）之一 ★监理与承建商的承包活动不同 （2）独立性 ★组织独立、经济独立、以独立的身份作出独立的判断和决定，并独立承担责任 1.工程建设监理的基本概念 1.2 工程建设监理的性质（掌握） （3）公正性 ★监理制度的要求：建立建筑市场的约束机制 ★开展监理工作的条件：公正地维护业主及被监理方的权益 ★是由监理的任务决定的 ★监理的职业准则 （4）科学性 ★是由监理的社会化、专业化特点决定的 ★是由监理的技术服务性决定的 ★是由监理维护社会公众利益和国家利益的特殊使命决定的 1.工程建设监理的基本概念 1.3 工程建设监理与政府质量监督的区别（了解） （1）性质不同 ★监理是专业化、社会化的委托服务；质量监督是政府强制执法 ★监理是全过程；监督是施工阶段 （2）工作范围不同 ★监理的内容包括：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理及组织协调等；监督是质量监督 （3）工作内容不同 ★质量方面的不同：依据不同；深度和广度不同；工作权限不同 1.工程建设监理的基本概念 1.4 工程建设监理的任务、内容、方法和目的（掌握） （1）中心任务 ★控制工程项目的投资、进度、质量三大目标 ★控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系 （2）主要内容 （3）基本方法 ★目标规划；动态控制；组织协调；信息管理；合同管理 （4）监理的目的 ★力求在计划的投资、进度和质量目标内使工程项目建成动用 1.工程建设监理的基本概念 1.5 实施建设监理的基本条件和必要性（了解） （1）基本条件 ★市场经济体制 （2）必要性 ★改变传统工程建设管理体制的需要 ★法制环境 ★配套机制：监理需求机制：项目法人责任制；竞争机制：招投标制；科学决策机制：项目咨询评估制 ★工程建设领域深化改革的需要 ★对外开放的需要 1.工程建设监理的基本概念 1.6 实施监理后的工程建设管理体制（熟悉） （1）三方相互制约的管理体制 监理合同 承建合同 监理 业主 工程项目 监理单位 承建单位 政府有关部门 监督管理 监督管理 监督管理 1.工程建设监理的基本概念 1.6 实施监理后的工程建设管理体制（熟悉） （2）管理体制的变化 ★既有利于加强工程项目建设的宏观监督管理，又有利于加强对工程项目建设的微观监督管理 ★新型工程项目建设管理体制中的三种关系：委托服务关系；承发包关系；监理与被监理关系 1.工程建设监理的基本概念 1.7 实施监理后的工程建设程序（熟悉） （1）建设程序 项目前期策划(PP） 项目实施阶段 项目决策阶段 保修期 动用准备 施工、安装 设计 设计准备 可行性研究 确立建设意图 项目决策 设计开始 施工开始 竣工验收 项目动用 保修期结束 工程监理 物业管理(FM) 委托监理 1.工程建设监理的基本概念 1.7 实施监理后的工程建设程序（熟悉） （2）四点变化 ★决策阶段实行了项目咨询评估制 ★实施阶段实行了监理制 ★全过程实行了项目法人责任制 ★实施阶段实行了招投标制 （3）建设程序与建设监理的关系 ★五点（书29页） 1.工程建设监理的基本概念 1