台糖公司公共设施用地租赁契约书（标号1033566A11）(10310.docVIP

台糖公司公共設施用地租賃契約書 (標號1033566A11)(10310版) 立契約書人 台灣糖業股份有限公司○○○○○○○○○○ （以下簡稱甲乙方）玆因甲方土地出租予乙方使用，經雙方同意約定條款如下： 第 一 條　土地標示 土 地 標 示 面積 (㎡) 使用分區 及編定 備 註 市 區 地 段 小 段 地 號 高雄 岡山 介壽 493-1 6.00 道路用地 附位置圖1份 高雄 岡山 介壽 494-1 56.00 綠地 高雄 岡山 介壽 499-1 209.00 道路用地 高雄 岡山 介壽 500-1 133.00 綠地 合計 4筆 404.00 第 二 條　租賃用途 限依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法及相關法令規定使用土地，惟不得作無線電基地台使用。 第 三 條　租賃期間 本契約期間自公證之日起至民國○○年○○月○○日止，共計3年，除乙方有依第11條規定申請臨時建築使用，及期滿所興建之建物設施狀況良好，且未有違反契約規定之情形，經甲方同意得依原租率續約外（需另繳權利金），續約權利金應依續約當時甲方之規定重新計算，本契約於期間屆滿時當然消滅，乙方不得主張民法第451條規定之適用。租期屆滿7日內，乙方應將本契約土地回復原狀交還甲方，如乙方仍繼續占用每日應按新台幣○○○○元整給付不當得利金予甲方。 本契約屆滿，除依第11條第3款規定辦理續約者外，應重新辦理標租，地上物應依第11條第4款規定辦理。如乙方於租期屆滿前3個月提出續租申請，於未有違反契約規定之情形，且參與投標及通過審查合格後，得以該決標之同一租金率優先承租。於契約屆滿前由乙方得標或優先承租者，其起租日期為本契約屆滿之次日。 第 四 條　租金之計算及給付 自簽訂本契約並辦妥公證之日起按年計繳，乙方應依下列規定按時繳納租金與甲方： 每年租金按當期申報地價○○.○○％計算。 第1年之租金於簽訂本契約並辦妥公證之日繳納，第2年起之租金於每年○○月○○日前繳納。 乙方繳付租金應外加營業稅，一併繳付甲方。 租金逾期未繳，乙方除應每日照所欠租額，按中華郵政股份有限公司一年期定期存款額度未達1,000萬元之固定利率加1.5％計算，繳納遲延期間利息予甲方外，甲方並得依下列標準加收違約金： 遲延1個月者，按所欠租額1％計算，遲延未滿1個月者，以1個月計算。 遲延2個月者，按所欠租額2％計算，遲延逾1個月未滿2個月者，以2個月計算，以此類推，最高至20％為限。 契約存續期間，遇政府重新規定地價時，雙方同意按當期公告地價80％申報地價，該年期租金應按新舊不同之申報地價分別計算；乙方已繳租金因之有短少或溢繳之情形，由甲方通知乙方於繳納次一年期租金時補繳或抵扣。 第 五 條 履約保證金之給付及退還 乙方應於簽訂本契約並辦妥公證之日繳納履約保證金新台幣○○○○○○元整予甲方，乙方得以設定質權予甲方之銀行定期存單(應由該金融機構出具「放棄行使抵銷權」之聲明)或無記名可轉讓銀行定期存單(存款單背面讓與人欄應簽章)支付。 本契約土地全部被徵收時，履約保證金無息退還。 本契約存續期間屆滿或終止時，乙方應完成廢止用水、用電程序並依第10條規定移轉或清除地上物回復原狀交還土地及給付未繳之款項後，由甲方無息退還履約保證金，逾期則甲方得雇工代為處理，所發生之費用及未給付之款項得由履約保證金抵扣，剩餘無息退還，如有不足由乙方負擔，乙方不得向甲方請求任何賠償或補償。 依前款抵扣後剩餘之履約保證金，除契約依第9條第1款終止時，不予退還外，餘無息退還。 第 六 條　稅捐及規費之負擔 本契約土地自點交日起，除地價稅由甲方負擔外，其餘一切土地整理等費用、工程受益費及其他稅捐雜費概由乙方負擔。 本契約土地地價稅如依法得適用優惠稅率時，乙方應取具證明文件交予甲方，以利甲方申報辦理。如因乙方疏於辦理致甲方稅賦負擔增加，應由乙方補償。 第 七 條　土地點交 本契約土地於簽約並辦妥公證之日起3日內按現況辦理點交，如需辦理測量鑑界，費用由乙方自行負擔，如有被侵占情事，亦由乙方自理並自行負擔費用排除之，乙方不得藉故要求延緩第4條及第5條所規定之繳款時限，乙方逾期未點交，視同完成點交作業。 第 八 條 本契約土地標示與面積，如因政府機關辦理複丈、分割、更正、重測、重劃、徵收等，致發生變動時，雙方同意按變更之土地標示及面積以書面換文修訂。乙方已繳租金及營業稅，依所減少面積及日期之租金比率，無息退還或於次年期租金抵扣，並按變動後面積計算繳納。 第 九 條 違約之處理及終止契約 本契約存續期間，如有下列情事之一時，甲方得終止本契約，乙方所繳租金及履約保證金不予退還，如因此致甲方受有損害，乙方應負賠償責任： 乙方租金支付有遲延者，甲方得定相當期限