大德广场市场调研.pptx

大德广场市场调研培训;目录;第一章，市调目的;第二章 市调分类;第三章，市调准备;;;;;;;第三章，基本概念的理解和运用; 现在商务物业借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾问群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列园形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分别区域。; 一般按层次分为核心商圈（离消费址最近，吸纳总50%—80%顾客的范围）；次级商圈（吸纳15%—25%顾客的范围）；边缘商圈或辐射商圈（吸纳5%—25%顾客的范围）；显然，”商圈“现有两种用法，一是正式的零售行业用法，着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧义的用法，着重指商家聚集的区域，地段。我们使用时，若有必要，应指明商圈的准确含义。; 传统商业中心的商户以街道、马路、干道、两侧分布为主，因此商圈、商业中心在可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。; 规划学用语，与商业功能区同义，与通俗一般市级、区级、社区、邻里四级。; 规划学用语，指观察者，步行出入、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处，十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮、美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。; 与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰望、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。; 基本概念运用;其他概念—业态;其他概念—零售业态分类列举;其他概念—业种;;概念应用;市调内容及考察次序; 1、商圈范围，业态业种构成、大致比例关系，商户总量，商铺种类，品质，产地，品牌，重点商家经营面貌。 2、客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度，收银台排队人长度、结伴人数、提袋率、关联消费宽度、可停留时间等）； 3、路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度、代表性商铺??面宽度，进深、净空建筑外立面广告牌，霓虹灯、路灯、街灯、路面绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距、路街步行、购物、休闲的舒适度、安全性、趣味性。 4、交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量，停车位及可观性，便利性，机动车秩序及对行人的干扰性等 5、商圈内写字楼、酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机关数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度； 6、商圈商用物业供求和租赁情况（单价水平及走势、租赁比例、付款方式、空置率等） 7、在建、拟建大型商用物业个案、城建规划重点、街区改造和重点扶持对象，政府管治水平等。;第五章，市调方法;THANKS