2014光明·观澜学府项目区域市场报告.pptVIP

光明·观澜学府 项目区域市场报告 NOTION觀典营销 2014年03月27日 项目区位 ?根据大合肥“１４１”城市发展战略：构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。项目位于合肥城市空间发展结构的西南部组团（经济技术开发区、上派镇）区域。 ?项目位于金寨南路与云谷路交口，是肥西上派主城区与合肥经开区辐射圈，是肥西融入大合肥城市圈的枢纽地带，也是合肥主力发展方向城南新区的发展门户。 主城区 经开区 区域房地产市场主要板块划分 城南政务区板块 主城区板块 经开区桃花镇板块 根据肥西城市发展规划以及房地产开发项目集中区域现状，肥西房地产市场基本可划分为三大主要板块。 主城区板块：站前路以北，方兴大道以南，沿金寨路线的主城区域。 经开区板块：肥西桃花镇区域，金寨路沿线区域。 政务区板块：主要指站前路以南，金寨南路以东区域。 区域市场主要住宅项目分布 金云国际 华地·翡翠蓝湾 金宇天地城 华邦万派城 百大拓基广场 中街水晶城 水岸豪庭 蓝城丽景湾 名邦西城国际 名邦中央公馆 文一翰林水岸 春景花园 科创和谐盛世 华鑫项目6#地块 原树提香 开拓环球世家 禹州翡翠湖郡 锦绣大地城 绿地S1313地块 光明·观澜学府 盛世珑门 名邦22#地块 华地·翡翠蓝湾 开发商 华地置业 位置 翡翠路与云谷路交叉口（实验中学西侧） 规模 占地面积：254.26亩，总建筑面积：60万方 容积率： 住宅2.5，绿化率：42%；总户数2212户。 产品类型 高层住宅、洋房、商业 最近开盘 开盘时间未定，预计2014年5月份 推售户型 85㎡、92㎡ 销售均价 待定 销售动态 3月29日营销中心开放：客户可凭邀请函换取入场劵，即可免费领取抽奖劵，参加幸运抽奖，赢取精彩大奖。 周边配套 学校：肥光小学、肥西实验中学 银　行：中国工商银行 医　院：肥西县医院 华地·翡翠蓝湾首期将以85平米和92平米的2+1户型入市，项目与本案隔路相望，共享同样的周边配套，对本项目的具有一定的客户竞争，具有较大的规模优势，预计入市价格将高于本项目。 建筑面积约：85平米 两室两厅一厨一卫 华地·翡翠蓝湾首期主推户型 建筑面积约：92平米 两室两厅一厨一卫 华地·翡翠蓝湾首推户型设计方正实用紧凑，动静分区，均具有多变使用空间，两房可变三房，具有较高的产品附加值和和较强的市场竞争力。 门 门 书房 门 此门取消 此门取消 此处打通 储藏室 此处客厅 此处餐厅 此门封闭 门 华地·翡翠蓝湾近期营销动作 3月29日营销中心盛大开放， 蜡像馆揭幕倒计时， 邀请函即将全城派发 华地·翡翠蓝湾项目形象将于3月29日面世，以“大事件”的营销方式斥巨资启动项目，以期达到轰动全城的宣传效应。 在媒体通道上，采用报纸、户外、DM派单、短信等大众和小众媒体结合集中轰炸。 华地·翡翠蓝湾 扫单 ▼ 金宇天地城 开发商 安徽省金宇房地产开发有限责任公司 位置 肥西县金寨南路和滨河路的交汇处东北侧 规模 占地面积：16.36万方，总建筑面积：60万方 ， 容积率： 住宅3.0，绿化率：44.1% 产品类型 住宅、写字楼、商业、酒店 最近开盘 2014年03月06日 推售户型 5#：86㎡、88㎡、102㎡、137㎡、140㎡ 销售均价 新推6100元/平 销售动态 6#楼138㎡在售，5800-5900元/ ㎡不等。1#楼LOFT“复2代”双层空间，40-110㎡，5.6米层高，可分割成上下两层，首付仅需5万起。在售40-300㎡沿街旺铺，9500元/㎡起。景观楼5#楼，128套房源，目前在售137-140平米，整体均价6000元/平左右。 周边配套 学校：肥光小学、肥西实验中学 银　行：中国工商银行 幼儿园：上派镇幼儿园 医　院：肥西县医院 截至目前住宅共推出25幢楼约3720套，去化套数为3516套，剩余204套。其中1#公寓部分465套剩余131套（含销控房源）。 金宇天地城价格走势 金宇天地城近一年来价格持续走高，从2013年初的5200元/平至2014年3月份6100元/平米。 公寓 写字楼 高层住宅 滨河商业街 底商 项目规划 金宇天地城项目规划为住宅、写字楼、商业、酒店用地，住宅由高层、小高层构成。滨临派河，具有良好的自然景观。定位为60万平城市综合体，项目包含大型购物中心、商超百货电器、特色滨河美食街区、邻里服务街区及滨河景观豪宅。规划建后集购物中心、特色美食、五星级一幕影城、酒吧、景观豪宅、酒店式公寓为一体的南合肥城市综合体。 ART-DECO建筑风格 89平米 户型设计方正实用，多阳台设计，但私密性差，卧室正对客厅。动静分区不明显。。 多功能空间 设计 户型具有较高的附加值，有赠送面积和空中花园多变空间设计 产品设计 建筑面积约49㎡?， 三室两厅