2014年01月土地和住宅市场简报.pptxVIP

中原地产月刊;;土地市场;成都市土地月度供需走势（亩）;主城区土地供需走势（亩）;主城区成交土地可建面积概况（万平米）;主城区土地成交价格概况;郊县区土地供需走势;郊县区成交土地可建面积概况（万平米）;郊县土地成交价格概况;土地市场小结与预测;一手商品住宅市场;成都市一手商品住宅供需情况;1月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。其中，供应方面：供应面积38.9万平方米，环比下降44.18%，同比下降50.29%；成交方面：成交套数7715套，环比下降19.15%，同比下降24.12%；成交面积73.49万平方米，环比下降19.43%，同比下降22.89%；本月供需比为0.53。本月市场淡季低迷，开发商在实际市场成交冷淡的影响下放缓推量，成交端也在市场疲软之下持续下滑；预计后市供应回稳，成交下行压力犹存。;1月青羊区供应称雄，成华、高新成交“绝代双骄”。其中，青羊区供应面积11.81万平方米，环比上涨92.03%；成交面积9.4万平方米，环比下降14.62%。高新区供应面积9.36万平方米，环比下降45.74%；成交面积20.28万平方米，环比下降18.42%。成华区供应面积4.87万平方米，环比下降75.56%；成交面积20.16万平方米，环比下降18.12%。;1月城西供应夺魁，城南成交称雄。其中，城西供应面积17.18万平方米，环比上涨41.4%；成交9.85万平方米，环比下降35.18%。城南供应面积4.5万平方米，环比下降74.8%；成交23.13万平方米，环比下降23.59%。城北供需低迷，供应面积1.63万平方米，环比下降80.22%；成交2.99万平方米，环比下降33.56%。;1月成都主城区住宅建筑类型成交中，高层住宅成交面积41.4万平方米，成交套数4368套，总成交占比达72.53%和73.34%。中高层成交面积8.21万平方米，成交套数881套，分别占比为14.39%和14.79%。;1月主城区70-90㎡户型产品占据市场主导，成交23.23万平方米，成交套数2835套；分别占总成交比例为40.7%和47.6%。而90-110㎡的户型成交7.52万平方米，成交套数769套，分别占总成交比例为13.18%和12.91%。;据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为9837元/平方米，环比下降0.8%。;本月成都主城区商品住宅销售冠军是合能锦城，销售188套房源，销售面积1.44万平方米。该项目位于锦江区成龙大道与香樟大道交汇处，户型面积区间为64—82平米，成交均价7900元/㎡。该项目以小户型为主，其单价低、总价低、实得面积大、周边商业配套齐全是项目走量快的主要原因。;1月成都近郊县商品住宅供应触底，成交滑落。其中，供应方面：供应面积18.05万平方米，环比大跌75.08%，同比下降83.41%；成交方面：成交面积72.93万平方米，环比下降31.16%，同比下降37.64%；本月供需比为0.25。近郊县受淡季影响供应跌入冰点，预计后市将反弹回暖；成交端下行走势明显，根据成交波动的错位特征预计后市成交仍存下行动力。;1月温江供应一枝独秀，双流成交荣膺冠首。其中，温江供应面积达13.82万平方米，环比大涨357.08%；成交面积17.22万平方米，环比上涨60.07%。双流供应面积0.7万平方米，环比下降93.26%；成交面积17.81万平方米，环比下降41.93%。预计后市各区供应回升，成交稳中有跌。;1月近郊县住宅建筑类型成交中，高层住宅成交面积49.63万平方米，成交套数5487套，总成交占比达68.05%和71.73%。中高层成交面积11.39万平方米，成交套数1258套，分别占比为15.62%和16.44%。;1月近郊县中小户型产品占据市场主导地位。其中，70-90㎡户型成交30.67万平方米，成交套数3758套；分别占总成交比例为42.06%和49.12%。而90-110㎡的户型成交量居于次位，成交10.36万平方米，成交套数1603套，分别占总成交比例为21.75%和20.95%。;据中原数据库统计信息显示，本月成都近郊县成交均价为6399元/平方米，环比上涨1.95%。;本月成都近郊县商品住宅销售冠军是合能珍宝琥珀，该项目本月销售量达301套，销售面积2.41万平方米。该项目以61-90平米的小户型为主，惠后均价5800元/㎡。该项目位于温江光华大道三段凤凰大街（成都七中旁），其低总价、紧凑的套二、套三户型、优质的教学资源和规划的轨道交通得到青年置业者的青睐。;一手商品住宅市场小结;一手商品住宅市场预测;二手商品住宅市场;1月成都二手住宅成交量为4667套，环比下降10.34%，同比下降42.94%；成交面积为38.2万平方米，环比上涨17.3%，同比下降45