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房 产 测 绘 第1章 概 述 第2章 房产控制测量 第3章 房屋要素测量 第4章 房产图测绘 第5章 共有面积分摊与计算 第6章 房产测绘成果管理 第1章 概述 §1.1 房产测绘概念 1、 房产测绘 房产测绘：主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量、和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。 房产测绘的目的：是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 2、 房产测绘的作用 ⑴法律方面的作用。 ⑵财政经济方面的作用。 ⑶社会服务方面的作用。 ⑷测绘服务方面的作用。 §1.2 房产测绘内容与方法 房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。 控制测量 控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制和高程控制测量两大部。房产测绘中主要是平面控制测量。 2、 房屋测量 （见附3）房屋调查与测绘以幢为单位分户进行 3、 图形处理 在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和分层分户平面图3种。 测绘成果 房产测绘成果包括：房屋建筑面积汇总表、房产平面图、附件及备注等内容。 §1.3 房产测绘成果 1、 成果分类 按成果的形式可以分成房产簿册（各类文档和表格）、房产数据（各类计算数据和计算结果）和房产图集（各类图件）3种类型。 成果整理 目前的房产测绘成果整理，主要以测绘成果书的形式出现。在测绘成果书中包括了该项目的所有与测绘有关及测绘的信息，一般来讲主要有以下内容： ⑴测绘依据、责任人。 ⑵房屋建筑面积测绘报告，包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测绘单位、施测时间等内容。 ⑶房屋建筑面积测绘成果，包括：说明、房屋建筑面积汇总表（包括：幢、各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积）、分户（套）面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。 ⑷附件，包括房屋建筑面积测绘合同、房屋建设有关资料（建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件、附图（复印件）、建筑施工变更联系单等。 3、 成果管理 审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 第2章 房产控制测量 §2.1 概述 1、 控制测量作用 ⑴为房产要素测量提供起算数据。 ⑵为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 ⑶为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 2、控制测量方法 房产平面控制测量中目前主要采用GPS定位技术和导线测量技术，其主要技术指标与技术要求参见相应的测量规范。 控制测量要求 房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。 房产控制点密度一般为城区每隔100～200m一点，郊区或建筑物稀疏区每隔200～400m一点。 房产控制点需要埋设永久性的固定标志，还需按照《房产测量规范》的要求绘制“房产控制点点之记”。 §2.2 房产平面控制网布设 2.2.1 首级控制网布设 1、房产平面控制网的布设原则 房产平面控制网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 2、房产平面控制网的布设要求 （1）房产平面控制网点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点间距在200m左右。 （2）房产平面控制点应选在通视条件良好、便于观测的地方。 （3）房产平面控制点应埋设固定标志，以便于长期保存。 （4）房产平面控制测量的基本精度要求：即末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过±2.5cm。 （5）房产平面控制网的建立，应当优先选用国家统一的平面坐标系统，尽可能的利用国家已有的平面控制测量成果，以避免不必要的重复测绘工作，减少房产平面控制测量重复作业的浪费。 3、房产平面控制点的内容和密度 （1）房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 （2）建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。这里的控制点是指直接用于碎部测量的点，不是属于可用于加密的等级点。 2.2.2 加密控制布设 加密控制网是指除国家和城市的一、二、三、四等控制网外的一、二级导线网，一、二级小三角网，GPS的E、F级网等。 加密控制网是对国家大地控制网和城市控制网（首级控制网）的补充。它是为了满足区域测量或项目测量而布设实施的。 §2.3 控制测量数据处理 坐