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我国房地产价格财政长效调节机制 　　摘要：我国长期以来形成的不合理房价根源在于缺乏长期有效的房地产市场机制。短期政策多次运用使调控效果减弱，随着市场波动而调整，不能长期运行。房地产调控思路需要转变，必须摒弃以往短视化的治理思维，要靠长效机制来彻底解决中国房地产价格问题。本文从我国房地产价格现状和短期调控的弊端方面分析房地产长效调节的必要性，并提出具体的房地产价格财政长效调节的解决措施。 关键词：长效调节机制 房地产价格 财政 一、我国房地产价格现状 伴随国五条政策的落实，市场中房价又面临着一定幅度的回升，建立楼市调控长效机制已刻不容缓。国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价面临着上涨的压力。这说明，短期的限购等政策已经不足以调控房地产市场的价格波动。从执行情况看，市场成效不如前年，实际购房者面临的依然是房价快速上涨。 在不改变购房者预期的情况下，刚性需求会进入市场，改善需求也会透支购买力，单纯的限购限贷限价政策效果越来越小。我认为，现阶段必须出台具有实践意义的房地产价格长效调节机制。由于短期调控只会造成“头痛医头脚痛医脚”的短暂效果，导致购买者只受短期政策的影响，经过一段时间依然治标不治本。 二、房地产价格短期调节的弊端 （一）新国五条政策 新国五条主要以稳定房价，减少投资性以及投机购房，增加普通商品房供应，加