不良债权置换优质资产 -让废纸合同变废为宝文库.ppt

不良债权收购置换业务 目录 一、不良债权收购置换业务介绍 二、不良债权收购置换业务流程 三、可置换项目展示 一、不良债权收购置换业务介绍1.名词解释 （1）.债权人：有权利索要欠款 （2）.债务人：有义务归还欠款 （3）.不良债权：难以收回的死账或坏账（全国范围内）。 例如：借条，欠条，借款担保合同，法院判决书， 应收账款，工程款，材料款，货款等； 2.操作流程 资产公司 保全盘活 优质资产 不良债权 3.优质资产要素 （1）置换房产分布区域优 1、省会城市；如郑州及其周边，西安及其周边等。 2、旅游热点城市；如海南或秦皇岛等。 （2）置换房产开发商实力强劲 大中型区域龙头企业，一般为当地一线品牌开发商 （3）置换房产手续齐全 为五证齐全的现房或准现房 （4）置换资产类型丰富 1、车位 2、写字楼 3、住宅 4、商铺 5、汽车 （5）按照市场价格 4.置换方案 （1）债权+现金 （2）债权+贷款+现金 5.置换案例图 选定所置换的资产， 缴纳定金加折后的债 权合同（5~8折左右） 一部分贷款一部分现金 40%债权合同+30%贷款 +30%现金 全额贷款 40%债权合同+60%贷款 全额付现金 40%债权合同+60%现金 资产置换成功 用打过折后的不良债权，抵用置换资产总价值的40% 举例说：王先生有100万的债权合同，打8折后按80万债权算，按资金配置200万的房产 置换，债权合同可占总资产40%购房款用，剩余60%按照上面三种方式支付。 二、不良债权收购置换业务流程 登记意向 评估折扣 4、成交收费移交 3、客户成交确认 2、提前锁定房源 1、客户收集确认 缴纳定金 缴纳服务费 签收购及 置换协议 收费标准：签收购及置换协议并按照置换资产总额3%收取服务费 常见问题 1.收购的不良债权如何处置 2.债权打折的折扣如何计算 3.为什么收取服务费 4.打折后的债权兑换为房款 5.债权人没钱怎么办？ 常见问题解释 债权人没钱怎么办 解决 方案 贷款 合作购房 借款 转让 抵账 五、(目前可置换资产项目展示) 1、金水路未来路交叉口高端住宅项目————曼哈顿地下停车位，目前项目已出售完毕，配套成熟，人流量大。 市场价格：19万 负二层 债权抵扣 9万，10万现金付款。 优势;变现快，升值空间大。本月30号之前，额外赠送1万元酒+5千茶叶 2、正商航海广场（写字楼） 郑州市航海路与碧云路向东100米 航海广场：14350元/平—每平米6000元债权，4675元现金,3675按揭。 3、 金成时代广场（公寓） 金成时代广场，处于城市中心版图，既可享受金水区政治、经济、文化中心所带来的顶级教育、商务等资源，又可轻松领略郑东CBD——郑州最为时尚、景观资源最好、交通最为便捷、规划全省领先的高端配套，属于极为稀缺的黄金价值版图 市场价格：11500-14000之间（房屋一房一价） 置换方案：不良债权抵扣40%+现金30%+贷款30% 优势：债权抵扣率高，核心区域，百分百出租变现 4、绿地泰晤士新城（高端住宅） 绿地泰晤士新城规划建设用地总面积约1329亩，总建筑面积约120万平方米，项目总投资约60亿人民币，将以绿色、生态、节能、环保为特色，包括艺术中心、体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态。 市场价格：5800-6200/㎡ 置换方案：不良债权抵扣30%+现金20%+贷款50% 优势：高端改善住宅，品质佳，升值空间巨大 债权置换* 债权置换*