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安徽通信产业服务有限公司鑫信物业分公司 物业公司设备设施管理 概述 设备设施维护管理的质量是物业公司管理工作质量的基础与保证。设备系统的任何一个环节发生故障都必须尽快修复。严重的故障或事故将给业主的正常工作次序造成混乱，给业主带来经济上的损失。 物业公司设备设施管理概述 物业管理的设备设施结构概述 物业公司设备设施管理概述 物业公司设备设施管理概述 设备设施管理的目标 保证各种设备设施的设计和使用功能，也就是安全、可靠、经济、合理的运行。 保持设备、设施完好。 符合环境要求。 追求设备设施寿命周期费用最经济 延长设备自然寿命，实现设备、设施资产保值增值。 设备设施管理的范围 主要的是：变配电系统、给排水系统（包括水处理系统）、消防系统、空调、通风系统（包括消防排烟）、集中供暖、弱电系统（智能网络、通讯、门禁、音响等）、电梯、建筑物本身、门窗、路面、环境等。 建筑物设备设施维护工作的安全管理 使所有设备设施功能都处于完好状态，满足设备设施的使用功能。 （一）设备设施安全管理的要求 1、不违章作业、2、不违规操作、3、不带病运行。 （二）设备设施安全 设备设施无故障、无安全隐患、不带病运行、防护完好、保养及时有效、机房管理、钥匙管理、房屋外挂牢靠、屋顶无易坠落物、路面无深坑，无妨碍通行的物质等。 （三）消防系统运转正常 报警完好、灭火系统正常、消防广播、消防电话正常、感烟、