【精选】地役权课件.doc

第十四章 地役权 地役权的概念和特征 地役权的概念： 地役权是不动产所有人或者使用人为了自己不动产利用的便利或者提高自己不动产的效益，利用他人的不动产的权利。 地役权来源于罗马法 为使用自己不动产的便利或提高效益而利用他人土地的一方称为地役权人或者需役地人，将自己的不动产供他人使用的人成为供役地人。 地役权的发生以供役地和需役地的存在为前提，但不以【邻近】为必要条件。 1、关于地役权的概念： （1）地役权同时涉及供役地和需役地，是通过在供役地上设立负担来满足需役地之便利的权利 （2）权利主体的广泛性。地役权人可以使不动产的所有人、建设用地使用权人、土地承包经营权人、宅基地使用权人、承租人等。 （3）内容的意定性。地役权素有“类型法定，内容意定”之名。 （4）客体亦具有广泛性。地役权的客体即供役地包括他人的土地、房屋、空间。 2、地役权VS相邻权 相邻关系即不动产相邻关系（下称相邻权），是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。 两者的区别： 在产生原因方面，也就是相邻权与地役权最本质的区别，相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无需登记便可当然发生效力；地役权的取得主要是依法律行为而取得，一般是约定权利，如可以基于当事人的合同约定产生，但此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。此外，地役权也可因遗嘱、继承或时效等原因而取得。 　　（2）在调节范围方面，相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少；作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，并且能够运用其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而可以有效地利用土地和其他不动产资源，更好地行使自己的权利而向对方提出更高的提供便利的要求。二者是相辅相成的法律制度。 　　 在存在条件方面，相邻权的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻，相邻权反映的相邻关系既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，但一般认为在相邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系，而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，所反映的相邻关系只适用于土地相邻关系，但不受土地是否毗邻的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，该行为受制于水源地而无需要求需役地与供役地相邻。 　　 在权利存续期间及有偿与否方面，地役权的存续期间可由当事人约定，地役权的取得有偿与否也取决于地役权的设定方式和双方当事人的约定；而相邻权由法律直接规定，存续期间是法定的，通常是无偿的。 例 地役权与相邻关系的区别有： A.相邻关系不是一个独立的物权;地役权是独立的用益物权 B.相邻关系的产生基于法律的规定;地役权是通过当事人缔结合同而产生 C.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸;地役权的内容依当事人自由设定 D.相邻关系的权利的取得是无偿的;而地役权合同是有偿的 答案：ABCD 解析：相邻关系本质上是所有人或使用人的财产权利的延伸，是基于法律规定产生的;地役权是用益物权。 (二) 地役权的特征 1、地役权是用益物权 2、地役权是存在于他人土地上的权利 3、地役权是为需役地的便利而设定的物权 4、地役权的内容具有较大的任意性，但不得以其他用益物权的内容为内容 5、地役权的从属性 （1）地役权不得与需役地权利（建设用地使用权、所有权）分离而单独抵押 （2）地役权不得与需役地权利（建设用地使用权、所有权）分离而单独转让 需役地权利（所有权、建设用地使用权、土地承包经营权）转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。 需役地权利（建设用地使用权、所有权)消灭的情况下，地役权也因设立目的的丧失而失去存在的必要，从而归于消灭。 地役权的不可分性 地役权不受需役地部分转让的影响，受让人同时享有地役权。 在此情形下，地役权是否登记，在此不问。 地役权不受供役地部分转让的影响。 在此情形下，若地役权未登记，供役地部分转让的，地役权人不得对抗善意第三人。（和上一条形成对比，和地役权设定的效力相关） 例1、甲村一养鸡场通行不便，便在乙村的土地上设立了通行地役权。此后，甲村将该养鸡场承包给丙。 (丙取得法定地役权，有权继续在乙的土地上通行。 (该地役权是否登记，对丙取得法定地役权不产生影响。 例2、甲村在乙村的一个水库上设立取水地役权，约定每年取水一万吨，甲村每年支付乙村2000元，此后，乙村经村民表决，将该水库承包给丁。 (丁法定负担甲村的取