第九章房产要素测量.ppt

李保平 房产要素测量是在房产平面控制测量和房产要素调查的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作，并在此基础上进行房产图的绘制。 平面控制测量 房产要素调查 房产要素测量： 房产图的绘制 房地产要素测量的目的： 测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标和边长。 9.1 房产要素测量主要内容 一、界址点测量 1、基本概念 界址点：称地界点或拐点。 界址线：界址点的连线。 界址测量:是指界址点和界址线的测量，最主要的是界址点坐标的测定。 3、界址点的编号 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的纵横坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 编号区代码 类别代码 点的编号 （9位） （1位） （5位） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊　＊　　　　＊＊＊＊＊ 例：350392648300049=350392648+3+00049 类别代码用1位数表示 其中：1表示房产平面控制点；2表示高程控制点；3表示界址点；4表示房角点；5表示高程特征点；…… 点的编号用5位数表示，从1起连续顺编至99999。 简略编号由横坐标和纵坐标的十公里和公里数各两位数共四位数组成编号区的编号，即省略完整编号中的投影带号和百公里(含百公里)以上的坐标值。简略编号形式如下： 点的简略编号＝编号区简略编号+点的类别代码十点的编号 (10位) (4位) (1位) (5位) 例：2648300049 2648 3 00049 在实际生产作业中，仍可按习惯办法使用作业编号。作业编号根据情况可以自行决定。完整的点的编号由计算机自动完成，同时应自动形成点的完整编号与作业编号的对照表。 4、界址点坐标的测量 界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。使用支导线方法测定界址点坐标时，导线边的边数不超过三条，导线转折角测左右角，各测一测回。 一级界址点应单独测量，测距使用Ⅰ级测距仪，测距读至1 mm，最大测距不超过200m，尺长改正与温度等气象改正数大于5 mm时应改正。测角使用DJ2测角级别的经纬仪，测角测至秒（″）。 5、丘界线测量 需要丘界线边长时，可用界址点的纵横坐标反算。或用测距仪，或钢尺丈量，将丘界线测量结果标示在房产分丘图上。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段计算或分段丈量，将折线分段标注于分丘图上。 行政境界测量：包括国界线以及国内各级行政区划界。 1、房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。 2 房屋附属设施测量 柱廊以外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓欧影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。 3、房角点测量 指对建筑角点测量，其点的编号与界址点相同，类别代码为４。 　　 房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点。房屋点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。 4、其他建筑物，构筑物测量 是指不属于房屋，不计算房屋面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。 独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准； 塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。 1、陆地交通测量：是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。 2、水域测量：是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。 9.2 野外解析法测量界址点 解析法测量界址点，通常是在野外利用各种测量工具来获取界址点的观测数据，用数学公式计算出界址点的坐标。 界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、正交法等。不管采用何种方法，最后必须保证所测各点满足精度要求。 9.2 野外解析法测量界址点 一、极坐标法 已知