高层民用建筑的建筑间距.docVIP

高层民用建筑的建筑间距，采用日照分析软件进行日照分析计算，保证被遮挡建筑大寒日的日照要求。大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段。 　　《民法通则》对相邻建筑物采光权保护有原则规定。但具体到个案，须以当地的规划管理技术规定为准。了解一点城市规划管理的技术规定是必要的。 　　陕西省城市规划管理技术规定：各类建筑物的建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应同时符合下列规定要求： 　　一、低层、多层正南北向条式建筑的日照间距系数低限值(见表一)： 　　低层、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距，按下列公式计算(对于山区城市可采用日照分析计算确定)： 　　建筑间距： 　　L=i×(H-h) 　　L=建筑间距 　　i=日照系数 　　H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度 　　h=被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米。 　　表一 建筑日照间距系数表 　　地市 纬度(a1) 大寒日太阳直射点纬度(a2) 大寒日日照间距系数 　　日照2小时 日照3小时 　　西安 34°16′ 20°16′ 1.35 1.40 　　宝鸡 34°23′ 20°16′ 1.36 1.41 　　咸阳 34°21′ 20°16′ 1.36 1.41 　　铜川 35°03′ 20°16′ 1.40 1.45 　　渭南 34°31′ 20°16′ 1.36 1.42 　　汉中 33°03′ 20°16′ 1.28 1.34 　　安康 32°42′ 20°16′ 1.28 1.33 　　商洛 33°56′ 20°16′ 1.33 1.38 　　延安 36°36′ 20°16′ 1.47 1.53 　　榆林 38°17′ 20°16′ 1.58 1.64 　　杨凌 34°16′ 20°16′ 1.35 1.40 　　注：大城市采用大寒日日照2小时标准，中小城市采用大寒日日照3小时标准 　　二、高层民用建筑的建筑间距，采用日照分析软件进行日照分析计算，保证被遮挡建筑大寒日的日照要求。大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段。 　　1.住宅建筑之间的最小间距(见表二)： 　　表二 住宅建筑之间的最小间距(米) 　　高层(遮挡) 多层(遮挡) 低层(遮挡) 　　平行布置 垂直布置 山墙 平行布置 垂直布置 山墙 平行 　　布置 垂直 　　布置 山墙 　　两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 　　高层 　　(被遮挡) 30 25 13 - 18 15 13 - 18 15 13 - 　　多层 　　(被遮挡) 30 20 13 - 12 10 8 - 12 - 6 - 　　低层 　　(被遮挡) 30 20 13 - 12 10 8 - 6 - - - 　　注：“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡” 是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。 　　“平行布置”包括南北向和东西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。 　　“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门;“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。 　　“-”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙间距不得小于6米。 　　2.非住宅建筑之间的最小间距(见表三)： 　　表三 非住宅建筑之间的最小间距(米) 　　高层 多层 低层 　　平行布置 垂直布置 山墙 平行布置 垂直布置 山墙 平行 　　布置 垂直 　　布置 山墙 　　两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 　　高层 20 15 13 - 13 13 9 - 9 9 9 - 　　多层 13 13 9 - 12 9 6 - 6 6 6 - 　　低层 9 9 9 - 6 6 6 - 6 6 6 - 　　注： 裙房高度小于10米(含10米)时，按低层间距控制;高度超过10米、小于24米(含24米)时，按多层间距控制;高度超过24米时，按高层间距控制。 　　 以其他形式布置的非住宅建筑的间距，按消防间距的规定控制。 　　3.住宅建筑与非住宅之间的最小间距，当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其最小间距按表住宅建筑之间的最小间距控制，当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距按表非住宅建筑之间的最小间距控制。 　　城市规划部门应严格依照城市规划管理技术规定审查批准建筑设计。未经城市规划部门审批的，为非法建筑;影响相邻人的通风、采光权的，应承担民事责任。 　　附：有关城市规划的部分名词解释 　　1、道路红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 　　2、绿线：指城市各类绿地范围的控制线。 　　3、蓝线：指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制