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第九节 买卖合同 一、买卖合同概述 买卖合同的概念、特点 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这是社会生活中最普遍、最常见的一种合同。买卖合同具有以下几个特点： 1、买卖合同是转移财产所有权的合同。而租赁、借用等合同不转移所有权。 2、买卖合同是双务有偿合同。买卖合同中，出卖人转移财产所有权，以买受人支付价款为对价。与单务无偿的赠与、借用合同相区别。 3、买卖合同是诺成合同。只要法律没有特别的规定，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物交付为成立条件。而定金合同就是一种实践合同。借用合同、赠与合同一般也为实践合同。 4、买卖合同是非要式合同。即当事人对买卖合同的形式享有很大的自由，除法律有特别规定外，买卖合同的成立与生效并不需要具备特别的形式或履行审批、登记手续。 关于买卖合同的概念或含义，往往有两种：一是买卖合同是出卖人转移其所有权给买受人，买受人向出卖人支付价款的合同；二是买卖合同是出卖人转移其财产权给买受人，买受人支付价款的合同。这里财产权即包括财产所有权，也包括其他财产权，如土地使用权、股票、债券、仓单、提单，还有知识产权（专利权、商标权）等。第一种含义的买卖叫“实物买卖”，合同法上的买卖就是指这种含义的买卖。其他含义的买卖只能属于广义的买卖，不是合同法上的买卖。至于实务上所说的拍卖电话号码、拍卖路名权等，则更不属于合同法上的买卖。对这些有偿合同，其他法律有规定的，依照其规定，没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 买卖合同的内容 合同法第131条规定：“买卖合同的内容除依照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”据此，作为买卖合同一般应具备下述几项条款： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行的期限、地点和方式； 违约责任； 解决争议的方法； 包装方式。包装方式条款也应尽量具体，不要过于笼统，如袋装、瓶装、箱装、车装。还应注意包装标准有国家标准或行业标准的，应执行强制标准。 10、检验标准和方法。对于检验标准和方法，如果当事人有特殊要求的，应在合同中作出明确约定，没有特殊要求的，应依据国家标准和行业标准。 11、结算方式。是现金结算还是银行结算，如是现金结算，那么结算程序如何。银行结算是托收承付，还是汇票、汇兑、委托收款。 12、合同使用的文字及其效力。这是在涉外合同中常常涉及的条款，一般规定：“本合同用中、英两种文字写成，两种文字具有同等的效力。” 13、其他条款。比如还可以包括保险条款、风险条款、法律适用条款等。 不过，以上这些条款也都是一些指导性条款，由于买卖合同标的物、当事人等具体情况不同，合同条款也不相同。 （三）买卖合同的主体、客体 合同法第132条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的流通物，依照其规定。”这是合同法对买卖合同的主体和客体所作的限制性规定。 1、买卖合同的主体 买卖合同的主体也就是卖方、买方或者叫卖主、买主；出卖人、买受人，这几种叫法含义没有区别，可以通用。合同法上用的是出卖人和买受人。合同法对买受人并没有作出限制，只是对出卖人作出了限制。（实际上其他法律对买受人也有限制，台金银、文物等只能卖给特定的部门，不能卖给一般人，也就是说一般人不能作买受人）按照合同法规定，作为出卖人的有两种人，即财产所有人和有权处分的人。 ①财产所有人。所有人对自己的财产享有四方面的权能，其中处分权是最重要的一种权能。所有人依法处分自己的财产受法律保护，他人一般不得干涉。这是最常见的出卖人。 ②有处分权的人。有处分权的人是指对于某项财产虽不享有所有权，但却享有非所有权性的财产权或其他权利，按照法律规定，他们可以对于非自己所有的财产进行处分。具体说有以下几种人： A、非所有权性的财产权人。这是指国有企业、事业单位的财产所有权归国家或全民，但单位享有经营管理权，可以依法进行处分。 B、行纪人（或叫信托人）。行纪人接受委托人委托，按照行纪（或信托）合同对委托人的财产进行经营、管理或处分。行纪人这时是以自己的名义进行处分，所以行纪人可以作为出卖人。 C、质权人。按照担保法第71条第2款规定：“债务履行期届满质权人未受清偿，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。”因此，质权人可以作为质物拍卖、变卖的出卖人。 D、留置权人。担保法第87条第2款规定：“债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。”因此，留置权人也可以作为留置物拍卖、变卖的出卖人。 E、破产企业清算组。破产法规定：企业被宣告破产后，由清算组接管。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处