民法课件 第12章_物的权概述.ppt

物权的排他效力 　物权的排他效力是指在同一标的物上，不能并存两个或两个以上性质或内容互不相容的物权，已存在的物权具有排除与之冲突的物权的效力，如： 在同一标的物上，不能同时存在两个所有权； 同一土地的地上和地下可以成立数个建设用地使用权，新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权； 同一动产上可以并存抵押权、质权； 所有权、用益物权和担保物权三种类型的物权可以并存于同一标的物之上。　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物权的优先效力 １、含义 　　物权的优先效力是指在同一物上并存两个以上的物权或该物亦为债权给付的标的物时，先设立的物权优先于后设立的物权，物权优先于债权。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物权的优先效力 ２、表现 （１）物权间的优先效力 　物权间的优先效力又称物权的对内优先效力。当性质或内容上能够相容的物权并存于同一标的物上时，先设立的物权优先于后设立的物权，如： 先设立的用益物权优先于后设立的用益物权； 成立在先的担保物权优先于成立在后的担保物权； 用益物权和担保物权并存时，成立在先的权利具有优先效力。 例外：后设立的他物权优先于先设立的所有权 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物权的优先效力 ２、表现 （2）物权对债权的优先效力 一般而言，物权优先于债权，如：所有权、用益物权、担保物权一般均优先于债权；但也存在例外，如： 买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力； 经预告登记的债权：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 基于法律的规定，某些债权优先于某些物权：这主要是考虑公共利益、社会政策，如船舶优先权优先于船舶留置权、抵押权受偿。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以事例说明物权的排他效力、优先效力 案例一： 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押而向乙银行贷款500万元。后又以该大楼作抵押向丙银行贷款100万元，两个抵押权均经过登记，另外，甲还欠丁300万元。现甲无钱付给乙、丙、丁，丁申请法院拍卖甲的办公大楼，得款700万。 问题： 1、乙、丙二人的抵押权都有效么？ 2、在实现抵押权的时候，乙、丙谁先受偿？ 3、丁能否先于乙受偿？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以事例说明物权的排他效力、优先效力 案例二： 甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买。甲欣然应允，并当即交货付款。乙第二天知道后，要求丙交玉器交出来，理由是乙买玉器在先，丙买玉器在后。 问题： 1、甲与丙之间的买卖合同的效力如何？ 2、甲与乙之间的买卖合同的效力如何？ 3、乙是否能够请求丙交付该玉器？ 4、乙是否有损失？如果有，那么，该损失应当由谁承担？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二编　 物 权 　　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose