物权法范围的.doc

成为物权客体的物需为独立物（理解） 不依附于他物而可独立存在的；社会一般观念，尤其是交易观念将之作为单独（单一）物对待处理（一个交易对象） 土地作为独立物完全由于人为区分而借不动产登记簿的记载加以表示 集合物例外的成为物权客体：财团抵押权 物权的特性（背诵）： 直接支配性：物权是一种权利人直接支配特定物的权利。物权的标的物原则上限于特定物、独立物和有体物。 绝对性（对世性）：物权人可以以其物权对抗一切不特定义务人 不可侵犯性：物权是侵权责任法所保护的最重要最基本的客体 排他性：同一标的物上不得存在性质、内容不相容的物权 优先性：同一标的物上有两个不同性质或不同内容的物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权有优先于债权的效力 追及性：物权成立后，其标的物无论辗转至何人之手，物权权利人均可追及标的物之所在，而主张权利 物的分类： b） 不动产 动产 公示方法 登记 交付、占有 取得时效期间 长 短 设立用益物权 可以 不可以 质权、留置权 不可以 可以 抵押权登记 生效要件 对抗要件 法律适用 所有权、继承适用所在地法律 裁判管辖 所在地法院专属管辖 强制执行 每因动产不动产而不同 添附 要件和效果不同 无主物权取得 国家享有先占权 先占 动产与不动产（背诵） 不动产：土地及其定着物（附着于土地，具有连续性，不能移动，移动改变经济价值，且社会交易观念视为独立经济价值物）；不动产以外的物为动产。 主物和从物（理解） 从物：非主物之构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物 在判定从物的过程中，从物须具备四个构成要件： 从物必须为独立的物：二者分离，各自不会受到破坏或使其本质发生变更者 从物有常助主物的效用：从物的效用需与主物结合方能显现 主物和从物需同属于一人所有： 从物和主物需要有一定的场所结合关系。 意义：在于维护物的经济利用价值。主物的处分应及于从物。 原物和孳息（理解） 孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指物的出产物以及依物的用法所取得的收获物（如植物的果实，动物的出产物，矿物等）；法定孳息是指基于法律关系所取得的收益（如利息、租金等）。 天然孳息在未与原物分离时，是原物的构成部分，不是独立的物，因此不能作为物权的客体。 意义：在于确定原物所生的利益的归属。由所有权人、用益物权人、善意占有人取得。 一物一权原则（理解） 概念：一物一权原则，是指一个物体的客体只能是一个特定的物，一个特定的物上不能同时成立两个效力相同的物权。 内容： 物权的客体只能是独立的特定之物，即能够独立存在并具有独立的经济价值，可以与其他物区分之物。 一物之上只能设定一个所有权。 一物之上不能同时存在两个或两个以上性质、内容、效力互相排斥的物权。 理解： 一物的判定由一个交易对象决定，物理上的数个物在法律上有时依其使用目的或实现状态当作一物（牌、大米、鞋） 集合物通过登记是做一个客体（遗产除外） 土地作为独立物完全由于人为区分而借不动产登记簿的记载加以表示 不动产的预告登记(理解） 功能：通过不动产登记簿上的登记，使一项旨在引起不动产物权变动的债权请求权获得优先地位和排他效力（对抗第三人） 效力：一经预告登记，既具有否定于其后在债权标的物上成立的物权的效力；未经预告登记人同意，出卖转让处分该不动产的，将不生物权变动效力 附随性（担保性）：债权转让消灭，预告登记随之转让消灭。 时效性：自能够进行不动产登记之日起3个月未申请登记的，预告登记失效 动产的交付（背诵、理解） 现实交付：动产物权出让人，将其对动产现实直接的支配力转移给受让人（一般为直接交付） 间接交付：经占有辅助人而为交付：司机领车 通过占有媒介关系而为交付：多名占有辅助人形成的多边关系 经由被指令人而为交付：转卖 观念交付： 简易交付：动产物权设立转让前，权利人已合法占有该动产，交付自法律行为生效时生效。此前占有原因（租赁、保管）在所不问 指示交付（返还请求权让与）：指出让对特定第三人的标的物的返还请求权。亦即，出让动产物权，而其动产系由第三人占有时，出让人可以把对于该第三人的返还请求权，出让给受让人以代交付。应当通知第三人，否则交付无效。 占有改定：出让动产物权如所有权时，出让人仍会继续占有动产的，让与人与受让人之间可以订立合同，使受让人因此而取得间接占有，以代交付。 物权的优先效力（背诵、理解） 物权相互间的优先效力 先成立的物权，优先于后成立的物权 优先享受权利（例外）：抵押权 登记》未登记，均未登记的按债权比例平等受偿；均未登记的抵押权质权，质权》抵押权；登记的抵押权》质权；法定担保物权（留置权）优先规则 先成立的压制后成立的：建设用地使用权人在土地上设定抵押权后，再为他人设立地役权和其他永