第二讲 合同管理的.ppt

合同管理; 【案例一】2011年一级真题（五） 某建筑工程，建筑面积35000m2；地下二层，片筏基础；地上二十五层，钢筋混凝土框架剪力墙结构。室内隔墙采用加气混凝土砌块。建设单位依法选择了施工总承包单位，签订了施工总承包合同。合同约定：室内墙体等材料由建设单位采购；建设单位同意施工总承包单位将部分工程依法分包和管理。 合同履行过程中，发生了下列事件：; 事件三:施工总承包单位按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设单位同意”等分包单位选择原则，选择了裙房结构工程的分包单位。双方合同约定分包工程技术资料由分包单位整理、保管，并承担相关费用。分包单位以建设单位同意为由，直接向建设单位申请支付分包工程款。 问题3.指出事件三中施工总承包单位和分包单位做法的不妥之处，分别说明正确做法。; 问题3：施工总包单位只按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设单位同意等分包单位选择原则选择不妥(1分)。 正确的做法为：（1）主体和基础工程必须总承包单位自行完成施工(1分)；（2）分包商必须具有营业许可证其资质必须符合工程类别的要求(1分)；（3）分包前必须经过业主同意许可(1分)；（4）禁止出现层层分包现象(1分)。 分包单位直接向建设单位申请支付分包工程款不妥(1分)。 正确的做法为：分包单位应向总承包单位提出申请因为分包单位与建设单位没有合同关系(2分)。; 【案例二】2010一级真题（三） 沿海地区某高层办公楼，建筑面积125000m2，地下三层，地上二十六层，现浇钢筋混凝土结构，基坑开挖深度16.30m，建设单位与施工总承包单位签订了施工总承包合同。 合同履行过程中，发生了如下事件： 事件一：施工总承包单位将地下连续墙工程分包给某具有相应资质的专业公司，未报建设单位审批；依合同约定将装饰装修工程分别分包给具有相应资质的三家装饰装修公司。上述分包合同均有施工总承包单位与分包单位签订，且均在安全管理协议中约定分包工程安全事故责任全部由分包单位承担。; 问题： 1.指出事件一中的不妥之处，分别说明理由； 参考答案: 1.事件一中不妥之处有： ①地下连续墙分包给某具有相应资质的专业公司，未报建设单位审批。理由：根据建筑法分包应依据合同约定进行 合同未约定的应经建设单位同意。 ②总包单位与分包单位签订分包合同中约定安全事故责任全部由分包单位承担。理由：根据建设工程安全管理条例规定，总包单位与分包单位应对分包工程安全承担连带责任。;《建设工程施工合同（示范文本）》重点条款;　　8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作　（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；　（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；　（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；　（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；;　　（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；　（6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；　（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；　（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；　（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 9.1承包人工作（排除即可）;　　18.重新检验 重点条款　 无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。;谁采购、谁负责： 进度 质量 费用：检验试验费用、保管费用;　　32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。;　　36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：重点条款　 （1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；　（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期