第二讲 国有资产管的.ppt

第二讲 国有资产管理的基础性工作;第一部分 国有资产管理基础;Ⅰ、 国有资产产权界定;一、产权理论概述-1;一、产权理论概述-2;一、产权理论概述-3;一、产权理论概述-4;一、产权理论概述-5;一、产权理论概述-6;一、产权理论概述-7;一、产权理论概述-8;二、国有资产产权及其权益-1;二、国有资产产权及其权益-2;三、国有资产产权界定 -1;三、国有资产产权界定 -2;三、国有资产产权界定 -3;三、国有资产产权界定-4;三、国有资产产权界定-5 ;三、国有资产产权界定-6;三、国有资产产权界定-7;三、国有资产产权界定-8;三、国有资产产权界定-9;三、国有资产产权界定-10;四、国有资产产权交易-1;四、国有资产产权交易-2;四、国有资产产权交易-3;四、国有资产产权交易-4;四、国有资产产权交易-5;四、国有资产产权交易-6;四、国有资产产权交易-7;四、国有资产产权交易-8;四、国有资产产权交易-9;四、国有资产产权交易-10;四、国有资产产权交易-11;四、国有资产产权交易-12;A、驱鲨条款;B、毒丸计划（1）;B、毒丸计划（2）;C、焦土战术;D、白衣骑士;E、股票回购;F、法律诉讼;G．降落伞计划（1）;G．降落伞计划（2）;四、国有资产产权交易-13;四、国有资产产权交易-14;四、国有资产产权交易-15;四、国有资产产权交易-16;Ⅱ、 国有资产产权登记;一、国有资产产权登记的含义;一、国有资产产权登记的含义;一、国有资产产权登记的含义;一、国有资产产权登记的含义;二、国有资产产权登记的意义;三、国有资产产权登记的内容;Ⅲ、 国有资产清产核资;一、清产核资的含义;二、清产核资的意义;三、清产核资的内容;四、清产核资的程序;五、清产核资的要求;Ⅳ、 国有资产统计;一、国有资产统计的含义;二、国有资产统计的地位;三、国有资产统计的内容;第二部分 国有资产评估;Ⅰ、国有资产评估概述;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;一、国有资产评估的含义;二、国有资产评估的特点;三、国有资产评估的原则;三、国有资产评估的原则;Ⅱ、国有资产评估的一般方法;一、现行市价法（1）;一、现行市价法（2）;一、现行市价法（3）;一、现行市价法（4）; 2、市场成交价格比较法：它又称成交案例比较法，简称比较法或类比法。是指当不能在市场上找到与评估对象完全相同的参照物时，就在公开市场上找到与评估对象类似的若干个资产或已成交的案例作为参照物，根据差异因素的状况再对类似资产或成交案例的价格作必要调整，从而确定评估对象的评估值。该方法对类似参照物或成交案例的要求比较严格，评估计算也较复杂。主主要应用于房地产价格的评估中。 评估对象的评估值=资产数量×合理平均单价 （9.5） ;3、物价指数调整法：是指利用物价指数或物价变动指数来估算评估对象现行市价的方法。在没有参照物时，就主要利用物价指数调整法。它的基本原理是，用物价变动指数调整资产的历史成本或账面价值，测算出评估对象的现行市价。其计算公式是：;二、收益现值法（1）;二、收益现值法（2）; 二、收益现值法（3） （三）基本模型 1、逐期折现加和模型（例题1） ;二、收益现值法（例题1）;二、收益现值法（4）; ;二、收益现值法（6）;二、收益现值法（例题2）;三、重置成本法（1）;三、重置成本法（2）;三、重置成本法（3）;三、重置成本法（4）;三、重置成本法（例题3）;三、重置成本法（5）;三、重置成本法（例题4）;三、重置成本法（6）;三、重置成本法（例题5）;三、重置成本法（7）;三、重置成本法（8）;三、重置成本法（9）;三、重置成本法（10）;三、重置成本法（11）;三、重置成本法（12）;三、重置成本法（13）;四、清算价格法（1）;四、清算价格法（2）