2012年一级建造师《建设工程经济》考试知识点及重点归纳.docVIP

2012年一建《建设工程经济》考试知识点及重点归纳金时间价值的计算及应用对时间因的研究是工程经济分析的重要内容。要正确评价技术方案的经济效果，就必须研究资金的时间价值。I.Zl01011利息计算影响资金时间价值的因很主要有以下几点：1．资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。2．资金数量的多少。3．资金投人和回收的特点。4．资金周转的速度。、利息与利率的概念在程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成奉。利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因决定：1．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为加果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。2．在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。3．借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。4．通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。5．借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因多，风险大，利率就高；反之利率就低。利息和利率在工程经济活动中的作用1．利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。2．利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。3．利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。4．利息与利率是金融企业经营发展的重要条件在工程经济分析中，一般采用。按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复利（即普通复利）；按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利，这一方面是出于习惯，金等值计算及应用运用现金流量图，就可全面、形象、直观地表达技术方案的资金运动状态。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。现金流量的三要，即；现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流人或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。在工程经济分析时应当注意以下两点：一是正确选取折现率二是要注意现金流量的分布情况。在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。因此，应合理分配各年投资额，在不影响技术方案正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。影响资金等值的因有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因，一般等值计算中是以同一利率为依据的术方案经济效果评价技术方案是工程经济最直接的研究对象，而获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益写费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。、经济效果评价的基本内容般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。（一）技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等，可根据拟定技术方案的特点及经济效果分析的目的和要求等选用。（二）技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。（三）技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，财可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件；其次在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。对于经营性方案，经济效果评价分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此考察拟定技术方案的财务可行性和财务可接受性。对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。经济效果评价（一）经济效果评价的基本方法基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。（二）按砰价方法的性质分为定分析和定性分析。1．定量分析定量分析是指对可度量因的分析方法。在技术方案经济效果评价中考虑的定量分析因包括资产价值、资本成本、有关销售额、成本等一系列可以以货币表示的一切费用和收益。2．定性分析定性分析是指对无法精确度量的重要因实行的估量分析方法。在技术方案经济效果评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。（三）对定量分析，按其是否考虑时间因又可分为静态分析和动态分析。动态分析析能较全面地反映技术方案整个计算期的经济效果