重庆永川金科中央公园城产品分析.pptVIP

三、永川金科中央公园城 占地面积:20000平方米 建筑面积:365000平方米 物业类别 住宅、花园洋房 项目特色 景观居所,宜居生态地产,公园地产,花园洋房 建筑类别 塔楼 多层 装修状况 毛坯? 容 积 率 2.50? 绿 化 率 35%? 入住时间 2011-12? 物 业 费 1.70元/平方米·月? 物业公司 金科物业管理咨询公司 开 发 商 金科上尊置业有限公司 预售许可证 国土房管（2011）预字第061号 物业地址 永川红河大道与兴龙大道交界处(兴龙湖公园旁) 交通状况 102、109、302直达，106、107、502经过  技术指标 三、永川金科中央公园城 学校：重庆文理学院、枫叶国际学校、新红旗小学、新永川中学、城市职业学院、广播电视大学、青少年活动中心； 公园：体育公园、观音山公园、水景公园、棠城公园；超市、商场：新世纪超市、吉又吉超市、崇尚百货；医院：人民医院、妇幼保健院、疾病预防控制中心；行政：区人民政府、行政服务中心、开发区管委会、公安局、交警队；娱乐：永川国际影院、华创步行街、帝琴58号大街、十里棠香美食街、卡唯星吧风情街金科中央公园城小区配套：金科地产将在中央公园城内打造2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施，更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。在中央公园城，业主还能加入金科“邻里会”，感受邻里温情，分享恣意人生。美好生活，就在金科中央公园城。  项目配套 三、永川金科中央公园城 鸟瞰图 三、永川金科中央公园城 实景图 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户型 三、永川金科中央公园城 户数比例分析 金科中央公园城 = 300亩 = 10栋高层+ 24栋洋房 = 2600套+ 800套 = 3400套 三、永川金科中央公园城 价格分析 70m2+90m2+110m2+120m2 两室+三室 同层70m2价格比其余户型高100到200元每平米。 价格区间一期4200到4800元每平米 二期4800到5500每平米 二期临湖高层5200起价，同楼层比不临湖的高 500元每平米左右。 层差9到27层一个价，比1到8层和28到34层贵200左右每平米。 高层 二、金科中央公园城 价格分析 每栋由2到3个单元组成 户型由90m2到260m2之间 价格7000元/m2到10000元/m2元 一楼和顶楼的赠送面积大的价格高，中间楼层便宜 花园洋房 三、永川金科中央公园城 金科价格走势 三、永川金科中央公园城 金科房价走势 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2011/10/31 4200元/m2 　 3860元/m2 　 2011/10/24 5000元/m2 　 4000元/m2 　 2011/8/19 　 　 3800元/m2 　 2011/7/28 　 　 3800元/m2 　 2011/7/6 　 4400元/m2 　 　 2011/3/10 4590元/m2 　 4200元/m2 金科中央公园城33幢电梯公寓清盘在即，仅余20余套，成交单价最高不超过4590元，起价4200元。 2011/1/18 　 4400元/m2 　 金科中央公园城目前在售的33号楼高层，面积在70-110平米左右，均价在4400-4600元/平米，两房三房均有 2010/12/27 　 5600元/m2 　 在售花园洋房，户型面积90-150平米，起价在5600元/平米左右 2010/10/21 　 　 5200元/m2 金科中央公园城一期正在加推13、15、17、19栋花园洋房，户型面积90-150平米，起价在5200左右，现已发售。 2010/9/30 　 5200元/m2 4300元/m2 　 三、永川金科中央公园城 总结 金科各个阶段的优惠差别较大，例如同户型高层开盘的价格4600 元/m2 ，中期促销以价换量时降价到3800 元/m2 ，后期保价求量时可以卖到5200 元/m2 定价高层和花园洋房的定价相差在1500 元/m2至2000元/m2 金科引领永川的房价，进入永川开盘时，提高永川楼盘均价达到500 元/m2，2011年楼市惨淡的时候，又首先跳水，为永川首先主动降下4000 元/m2的楼盘 金科依照自己强大的品牌实力和口碑效应，在永川市场非常强势，产品定价在永川均价基础上上浮300 元/m2至500 元/m2，并且依照景观，赠送面积，小区楼栋的不同进行叠